廣州巨無霸城中村改造:告別拆遷暴富...

2024-09-13 | 來源: 中國新聞周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一些當地村民和非村民，對方案並不滿意。對村民而言，過往廣州一些舊改項目，是按4層作為復建補償面積。盡管棄產貨幣補償並非許多人的首選，但人們從這一點上，直觀感受到了落差。相比之下，2020年番禺裡仁洞村拆補方案公開，其中提到貨幣補償方面，屬於“拆一補一”的面積部分，按20000元/平方米的標准進行補償，曾引發熱議。

當地一位非村民向媒體算了筆賬：其證載建築面積656平方米，按標准能回遷280平方米住宅，150平方米公寓及約34萬元的貨幣補償。如果棄產貨幣補償到周邊購房，他拿到的470多萬元的補償款，僅能支付三四成的首付。城中村改造項目一位協調負責人在接受媒體采訪時坦言，“想通過城中村改造一夜暴富的時代已經過去了”。

一位康樂村村民向《中國新聞周刊》表示，鑒於康鷺片區的位置在廣州的中心位置，過去他可以通過收租有一筆穩定收入，但他擔心拆了後就什麼都沒有了，因此希望有更高的補償方案。

4月12日，康鷺片區一棟圍蔽中的待拆卸建築。

矛盾更棘手

拆遷補償的矛盾，在康鷺這類產業村顯得更加棘手。

李宇嘉介紹說，得益於“三來一補”，廣州的城中村普遍出現產業村模式，村民和村集體在過去三十多年中享受到了產業發展紅利，收入高，並深知土地的巨大價值，對拆遷補償的期望也隨之提高。

康樂和鷺江兩個村占地面積約1平方公裡，相當於140個左右的標准足球場大小，聚集了近2萬家服裝制衣廠、輔料廠等，十多萬人吃住行都集中在此。

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城中村臓亂擁擠，大大小小的廠房星羅棋布，街道如同迷宮。一位制衣廠老板說起一個“段子”：曾有日結工下樓買水，卻再也沒有回來，甚至沒有討要工資，因為迷路了。

許多巷子只能容納1—2人並行，樓上空調壓縮機滴水，透不進陽光的路上常年潮濕，翻湧出下水道的異味。多數原住民已搬離城中村，許多人將房屋擴建至四到五層，有的甚至高達八到九層，靠收租過活。

八九平方米大小的單間，裝修稍好的話，月租金約1500元——當地單間房價在400—1600不等。每層有8間這樣的房子，假設按4層計算，房東的租金年收入超過60萬元。

村裡許多私宅都是通過二房東或三房東進行轉租，但原住民也能獲得可觀的收入。《南方都市報》曾報道，康鷺片區城中村改造項目開工現場的海報寫道：康鷺片區內住宅平均月租金為80—100元/平方米，經營性物業平均月租金為100—200元/平方米，村社人均每年每股分紅約21.3萬元。此外村民還能從出租個人的房子得到一筆豐厚租金，部分村民住宅出租年收入可達40萬—70萬元，全年收入可達100萬元。

當高收入的產業村，遇上降低標准的新拆遷時代，棘手的程度可想而知。

實際上，今年2月—6月，針對片區的拆遷安置補償方案，康樂和鷺江所在的鳳和經濟聯合社，向村民開展了3次意見征求工作。但截至8月底，該征求意見稿公示已結束兩個月，並未有新的進展。

目前正在開建的兩個地塊，是拆遷阻力更小的村集體物業，正在推進的第一期改造地塊共有9個，包括8個復建地塊和1個融資地塊。據公開資料，康鷺片區改造共劃分為59個單元地塊，其中49個復建地塊，10個融資地塊，將按照“先復建後融資，先集體後私宅”的原則，分為四期滾動實施，拆除一片、建設一片，建成一片、騰挪一片。