中国4大一线城市中只有上海新房价格涨了

2024-09-14 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

易居研究院根据简单算术平均计算，8月一二三线城市的房价环比跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体让利幅度较大。

特别是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州等热点城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。

严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的交易也会遇到压力。”

对于“金九银十”，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为：“目前市场进入传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。以价换量下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。”

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1～8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

中指研究院指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。

具体来看，1～8月，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

1～8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

徐跃进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。”