救市敗北!這個一線城市房價卷瘋了…

2024-09-15 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

香港樓價，跌回八年前

和內地一樣，香港這三年也在忙著救市，而且招招都相當勁爆。僅2023年以來，就有三次大招。

第一次，降首付。

在此之前，香港價值1000萬港元以下的自用住房，按揭比率最高為60%，且按揭貸款額不得超過500萬港元；1000萬港元以上住房，按揭比率上限是50%。

現在調整為，1500萬港元以下的住宅，可以貸款70%，也即首付比例從之前的50%降至30%。

此外，香港還對非住宅物業的首付進行了下調，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成。也即首付比例從50%降至40%。

第二次，是降印花稅，延長貸款年限。

去年10月份，在《行政長官2023年施政報告》中，香港提出

1，特區政府會優化公營房屋系統建設。其中，香港房屋委員會將會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

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2，將下調香港永久居民的新置業印花稅，由15%降低至7.5%。

第三次，就是“撤辣”，直接取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這可是香港執行了14年之久的措施。

撤辣之下，效果還是非常明顯。

美聯物業數據顯示，撤辣後3個月（2024年2月28日-2024年5月26日），一手住宅成交量達到7314宗，而撤辣前3個月（2023年12月1日-2024年2月27日）僅為1952宗，前者是後者的3.7倍。

但5月份開始效果減弱。香港住宅樓宇買賣合約數量從4月高點下降至5546套。6月，成交數量進一步下降至3856套，與今年1月的成交水平（3477套）相當。

8月香港整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）注冊量錄4729宗，較7月5262宗下跌約10.1%，創近半年來的新低。

香港還算好的，效果還有三個月。內地一線城市現在的救市效果，也就一兩個月。

相比於成交量，香港房價在三個大招之下，並未改變下行趨勢。

據香港土地注冊處數據，

樓價方面也已下跌至2016年9月底時的水平，中原城市領先指數CCL（中原地產按周統計的樓價指數，用來反映樓價走勢）最新報138.68點，為近8年的第3低位，該指數自2024年以來累計下跌5.79%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.52%，較2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。