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救市敗北!這個一線城市房價卷瘋了…

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界面新聞對此報道的新聞標題是,“香港樓市‘撤辣’半年:樓價跌回八年前,內地買家較高峰期減少近七成”。




02


香港樓市下跌邏輯

香港下跌的邏輯,和內地有相同之處,也有不同之處。

相同之處在於,都是泡沫太大,經濟增速轉弱,到了需要調整的時候。

不同之處在於,香港主要受累於美國加息。而內地,主要囿於供大於求的基本面、大環境轉變、預期與信心缺失。

從香港房價變化走勢來看,香港這一輪房價調整,始於2022年年末。




香港這一輪房價調整的邏輯,主要有二:

第一,上漲太久了,到了調整的節點。

香港房價持續上漲時間太久,過去五、六年都處於一個上升通道當中,累計上漲的幅度非常高。其房價絕對值位居全國第一。


香港房價高點時期,均價差不多是17萬元人民幣/平方米。香港的薪資雖然比內地高得多,但照樣也頂不住這麼高的房價

香港政府統計處公布的2022年第三季《綜合住戶統計調查按季統計報告》顯示:

香港2022年第三季就業人士(不包括外籍家庭傭工)每月入息中位數為20,000元,與第二季保持一致。



平均薪酬2萬元,要買均價十幾萬一平米的房子,簡直是天荒夜談。

所以,香港是一個極度折疊的城市。有錢人可以住動輒幾千萬、上億的房子,底層居民只能蝸居在籠屋、太空艙、陽台屋、貨櫃屋,水管屋、劏房等各种各样奇葩氛n菽�
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