救市敗北!這個一線城市房價卷瘋了…

2024-09-15 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

而這是香港的供地結構導致的。香港的供地結構，和其貨幣自由流動的屬性，決定了這座城市的房價，易漲難跌。

第二，多個利空疊加，扭轉勢頭。

2022年受疫情影響疊加加息影響，香港遭遇了資金撤離、經濟疲軟、人口轉向、利率狂飆，共同迫使香港房價大轉向。

2022上半年，香港成為黑天鵝的漩渦。

受此影響，香港的經濟當年上半年出現了負增長。2022上半年香港GDP同比下降2.6%，GDP折合1.12萬億人民幣。

當年人口也減少了6.83萬人。

香港統計處披露的數據顯示，2022年底香港人口臨時數字為7333200人，與2021年年底人口比較減少68300人，跌幅0.9%。2021年年底至去年年底，本港有32500人出生，62100人死亡，自然減少29500人。

更大的影響在於，香港的金融排名後退，被新加坡超越，退居到了全球第四位。新加坡成為了亞洲最大的金融中心。

屋漏偏逢連夜雨，美國在2022年開啟加息浪潮。而港元與美元在聯系匯率制下深度綁定。利率從2022年年初的0.5%一直加息至如今的5.75%。

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貨幣政策收緊，對樓市構成利空。疊加經濟負增長的影響，最終讓香港的房價轉頭。

界面新聞披露，2022年香港全年樓價累跌15.59%，創下1998年以來最大年度跌幅。與此同時，負資產宗數急速增加。

進入2023年，香港雖然扭轉了人口下行，但樓市疲軟狀態並沒有發生改變。

香港特區政府差餉物業估價署此前公布，2023年香港全年私人住宅樓價指數累計下降約6.8%，連降兩年。香港2023年的整體樓宇買賣合約登記數為5萬8023宗，為1991年中原地產開始記錄該數據以來的最低水平，二手住宅銷量也創28年新低。

進入2024年，在撤辣之下，成交量有所起勢，但房價則一路下跌。

去年7月份，香港房價在下跌了一年半時，均價仍高達15393港元/平方英尺。

換算成人民幣與平方米計價，香港的均價則是15.2萬元/平方米。

到今年9月10日，香港整體均價跌到了13021港元/平方英尺，換算成人民幣/平方米則是12.8萬元/平方米。

12.8萬元/平方米的均價，依舊位居中國城市第一，依舊位居全國房價最高行列之中。但相比於高點時期，的確下跌了不少。