救市敗北!這個一線城市房價卷瘋了…

2024-09-15 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

香港樓市與內地的不同

美聯儲降息信號已經傳來，不到兩周後的議息會議，大概率會下調利率。

屆時香港必然跟進，這會成為香港樓市的一個轉捩點。摩根士丹利預測，美國降息帶動香港降息後，香港房價有望在明年恢復5%。

香港樓市，是一個被資本過度炒作的市場。如果按照內地邏輯，其泡沫早就該破裂，但縱觀香港樓市過往的調整周期，都很短。

這一輪大概率也是一樣。

其邏輯在於：

一方面，香港面積有限，而人口隨時可以增加。

另一方面，香港本來就是一個依靠純粹的玩金融的城市，這座城市的大部分資產抵押，都是房地產。

上個世紀八九十年代，香港進入轉型期，但策略上出現了偏差。當時的香港，快速出清了第二產業，也即制造業，大力發展第三產業（占比超90%），尤其是第三產業中的金融業，香港如願登上了全球金融中心的寶座。

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但由於實體經濟、制造業被出清，金融本該給制造業的賦能，全都給了房地產，職業玩家與開發商們，通過股市吸取資金注入樓市，又從樓市收獲回報進一步刺激股市，循環往復，香港的房價終於成了世界第一高。

同時香港的供地中，住宅供地僅占7%。

從人口和土地面積來看，香港其實不缺地。

香港目前的土地中有66%是閒置。被使用的34%的土地中，用於住宅建設的僅占7%。而在這7%的用於住宅建設的土地中，34%是私宅，21%是公屋，45%是鄉郊居所。

有人計算過，香港目前有200多萬套住宅，缺口也就40萬套左右。其實只增加1%的土地用來住宅，就足以極大緩解香港的社會矛盾。

但是，面臨著兩大難題：

第一。香港不會這麼做，也做不了，因為既得利益者不會答應。

香港的主要產業是金融，而整個金融體系裡面的抵押物是房子與土地，一旦大規模增加住宅土地供應，房價便會應聲下跌，屆時香港的富裕階層財富會大縮水，金融體系會觸發危機。

第二，香港不少土地在四大財閥手中。

恒基兆業——李兆基家族，持有農地面積約4500萬方呎，占四家总量�45%左右；目前未表態。