救市敗北!這個一線城市房價卷瘋了…

2024-09-15 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

新鴻基地產——郭得勝家族，持有農地面積約3000萬平方英尺，占比約達三成；表態願意配合。

新世界地產——鄭裕彤家族，持有農地面積約1700萬平方英尺，占比大約17%；宣布捐出300萬平方英尺

長實——李嘉誠家族，持有農地面積約900萬平方英尺，占比大約9%。目前未表態。

香港為了緩解土地供應緊張問題，四大家族中有些家族也有過捐地的行為，但杯水車薪。這可是大蛋糕，誰舍得大放手、

香港政府為了破解這個難題，幾年前就向內地申請要地。但時至今日，也沒有下文。

換句話說，香港樓市是一個被資本完全綁架的市場。

內地則不一樣。香港的房屋，整體是一個供不應求的市場。而內地，現在已經是一個供大於求的買方市場，這一點，自去年7月份的中央政治局會議首次表態後，都被經常提到。

恰在此時，我們的人口也轉向了。2022年全國人口減少了85萬人，2023年減少了208萬人。

利空不止於此。還有高房價與低收入之間的天塹形成的需求斷檔，還有大環境的轉變，還有目前的就業預期、收入預期以及信心缺失。

總結下來有三點：

第一，宏觀經濟周期、宏觀大環境以及全球局勢帶來的不確定性，讓有錢人沒有信心和預期買房投資。而且，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場，落袋為安。

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第二，當下的收入和失業，讓相當一部分買不起房的人，更加買不起房。

第三，中間一小撮有首付能力的人群，在調整的環境中，選擇持續觀望，既怕追高，又怕踏空。

一句話概括就是，富人不買，中產不敢買，普通人買不起。

我之前說過，經濟的興盛之下的房地產興盛，才有意義。反過來，房地產興盛帶動經濟興盛，則是虛假繁榮。

換句話說，只有經濟、產業、就業、出口復蘇了，樓市才會復蘇。

但目前的經濟復蘇回環曲折。

這一點，官方早就心知肚明，所以早在2023年7月份的重要會議上，官方就明確表示：

當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境復雜嚴峻。疫情防控平穩轉段後，經濟恢復是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。我國經濟具有巨大的發展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。

簡單理解就是，在內需不足、企業經營困難、風險隱患較多、外部環境復雜嚴峻四大阻力之下，接下來我們的復蘇不是康莊大道，而是羊腸小道。

所以，這輪內地樓市調整的周期，不會短。