解決住房危機 BC兩大政黨分歧很大

2024-10-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著選舉日的臨近，執政的BC省新民主黨在幾個關鍵問題上的立場已更接近BC省保守黨，但住房問題則是分歧很大。

BC省新民主黨領袖尹大衛 David Eby 希望選民知道，魯斯塔德 John Rustad 和他的保守黨將廢除新民主黨在住房問題上幾乎所有的重大舉措。BC 保守黨也希望選民知道同樣的事情。

新民主黨和保守黨似乎都急於強調他們在這些問題上的分歧有多大。新民主黨最近的一份新聞稿宣稱：“魯斯塔德反對尹大衛為解決住房成本問題而采取的幾乎所有措施。”魯斯塔德同樣表示，他打算廢除新民主黨的幾乎所有改革措施。

新民主黨的願景包括讓政府和非營利組織在住房領域發揮更大、更積極的作用，同時通過迫使市政當局接受單戶住宅社區中聯排別墅和四戶住宅等密度更高的住房，使私營部門能夠建造更多的房屋。

保守黨表示，他們希望通過更加市場化的住房解決方案“大幅釋放”私營部門的潛力，同時允許市政當局保留專門用於獨棟住宅的低密度社區（如果它們願意的話）。

以下是對幾個關鍵住房問題和主要政黨的立場的深入分析。

租賃保障基金(RPF)

盡管租賃保障基金沒有像短期租賃規定或中間缺失分區那樣受到媒體的廣泛報道，但這是新民主黨和保守黨存在分歧的另一個領域。

2023 年 1 月，尹大衛宣布成立5 億元基金，幫助非營利性住房提供商收購待售的舊私人公寓樓。該基金是尹大衛去年領導競選活動的一部分，受到多年來一直呼吁采取這種方法的住房倡導者和非營利組織的贊揚。

尹大衛表示，這一想法是為了防止現有建築被大公司搶占，這種情況越來越普遍，有時甚至導致租金上漲和驅逐。相反，該基金允許合格的非營利組織購買這些建築並將其作為非市場住房運營。

租賃保護基金於 2024 年 2 月宣布了其首次房地產收購。自那時起，該基金已批准為BC省各地的 33 棟建築提供資金，總計約 1,500 套出租房屋。租賃保護基金表示，這些建築的租金平均比當地市場價格低 44%，並將永遠低於市場價格。

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租金保障基金首席執行官凱蒂·馬斯萊奇科表示，她希望無論大選後哪個政黨組建政府，都能看到該計劃的價值，並繼續甚至擴大其資金支持。

“這是一項非常高效和有效的住房投資——你不可能建造任何接近這個數字的新房。從投資的角度看，這至少是三比一，甚至五比或十比一的杠杆率，”馬斯萊奇科說，他曾擔任私營房地產公司 Beedie 的開發總監。

“無論你處於政治立場的哪個位置，重要的是，這將為那些出售這些資產的私營部門所有者釋放低成本資本……他們可以再投資於新的供應。”

有跡象表明這種再投資正在發生。本月，加拿大最大的上市租賃住房提供商 CAPREIT 在其投資者介紹會上強調了其出售舊資產以投資新租賃大樓的戰略，該公司擁有 160 億元的投資組合。它特別提到了位於蘭裡、本那比和楓樹嶺的公寓大樓，這些公寓大樓被出售給使用 RPF 資金的非營利組織。

魯斯塔德表示，他對 RPF 的價值持懷疑態度，如果保守黨組建政府，該計劃“將被廢除”。

“住房領域有非營利組織的一席之地……但我仔細一看，我認為BC省存在一個大問題，即私營部門沒有建造我們需要的出租單位，”Rustad 說道。“我只是覺得，政府的舉措並沒有帶來這樣的結果。他們實際上在競爭，實際上在阻止私營部門建造BC省所需的房屋.”

魯斯塔德說：“我認為這毫無意義。”

BC住房廳長卡隆 Ravi Kahlon 說，“保護我們現有的住房存量要便宜得多，今年（在 BC 省）出售的所有專用出租建築中，53% 是由租賃保護基金購買的。這是進入市場並受到保護並投入非市場空間的大量住房（單位）。”

索尼婭·德沃斯特 (Sonya DeVost) 是 RPF 價值的堅定支持者之一。這位 78 歲的寡婦在蘭利的公寓裡住了 12 年，去年她得知這棟樓要出售。

六個月來，她一直擔心自己會失去自己的家，要麼是因為房租上漲，要麼是因為房屋被拆遷，要麼是因為重建。

她說，恐懼使她夜不能寐，並加重了她的健康狀況。“壓力的危害令人吃驚。”

今年早些時候，當她得知這棟建築是用 RPF 的資金購買的，並將由新維斯塔房屋協會 (New Vista Housing Society) 作為非營利性住房來運營時，她說：“感覺就像我的生命又回來了……至少我知道我現在有家了。”

她說，她希望其他弱勢的BC省租房者也能得到同樣的救濟。她家附近一棟公寓樓最近被出售，計劃重建，該公寓樓也有許多老年租戶。