解决住房危机 BC两大政党分歧很大

2024-10-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

独栋住宅分区

去年，新民主党提出第 44 号法案，要求人口超过 5,000 人的市政当局更新其条例，允许每个地块至少建造一个次要套房或最多四到六个单元，具体取决于地块的大小和位置。

和北美大部分地区一样，BC省城市的大部分住宅用地被划为独栋住宅或复式住宅。根据省政府规定的新分区，业主仍可根据需要建造独栋住宅，但在大多数情况下，市政厅不能再将整个街区划为该类型住宅。

截至本月，超过 90% 的地方政府已通过法规，允许建造省内所谓的“小规模、多单元住房”。目前还无法确切知道这项政策将如何实施，因为这些房屋尚未开始建造。

这种中等密度住房通常被称为“中间缺失(missing middle)”，因为我们城市的大部分土地要么被划为低密度独立式住宅，要么被划为高密度塔楼，中间地带很少。

新民主党表示，这些变化将使更多人能够拥有更实惠、更具吸引力的住房。

这些变化受到了一些专家和房屋建筑商的欢迎。

但一些市政领导人对省政府干预分区规划（传统上是地方政府的职责）的行为进行了反击。

上周，在 UBCM 会议上，鲁斯塔德向挤满了数百名市长和议员的会议中心发表讲话，承诺废除第 44 号法案，并赢得了最热烈的掌声。他说：“我们需要确保支持地方政府和地方民主，而不是将其夺走并驱逐出维多利亚。”

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鲁斯塔德表示，他希望与各市政府合作，鼓励他们划分更高密度的住房区域，并希望省政府提供基础设施资金。

但是，如果任何市政当局不希望增加密度，如果他们选择将住宅区专门用于建造独栋住宅——“那么这取决于他们，这是他们的选择，”鲁斯塔德说。“显然，我们希望看到社区密度增加，我们面临住房危机……但最终，这是他们的发言权。我不会推翻他们的决定。”

短期租赁规定

鲁斯塔德在解释为何要废除BC省新民主党今年生效的针对 Airbnb 等短期住宅租赁服务的限制时，提到他尊重地方民主和“私有财产权” 。

鲁斯塔德表示，省政府对短期租赁的监管“是一个错误......这取决于地方政府，省政府不应该凌驾于地方政府之上”。

本月初，麦吉尔大学发布的一份新报告预测，短期租赁限制可能有助于降低租金。这项研究由卑诗省酒店协会委托进行，但 Airbnb 等公司对研究结果提出了质疑。但BC省新民主党宣称这项研究证明他们的做法将为租房者省钱，并表示废除这些规定将减少住房供应并推高租金。

奥尔森表示，绿党支持对短期租赁进行监管，“我们认为政府需要采取更快的行动。”