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建房收费上涨建筑商与都会局吵翻

（加西网综合）近日，因为新房开发成本费用上涨，大温建筑公司和建筑协会（BCCA）与几家知名开发商一起呼吁大温哥华都会局（MVRD）重新考虑提高新房开发费的提议。

据温哥华太阳报消息，此举动已促使大温都会市长委员会于 10 月 17 日召集约 20 个相关团体召开会议。

开发商 Wesgroup Properties 首席执行官贾维斯（Beau Jarvis）表示：“最终发生的事情很自然……越来越多的开发商和团体开始提交信函并寻求与大温哥华都会局董事会对话。”

大温哥华都会局董事会主席、本拿比市长赫尔利（Mike Hurley）证实已经安排了一次特别会议。

大温都会局提出的开发成本费用增加将于明年 1 月开始生效，并将在三年内分阶段实施。

大温都会局对该地区的新住宅和非住宅开发项目收取区域开发成本费 (DCC)，以支付为不断发展的地区提供这些服务所需的新的液体废物和水基础设施。

此前，大温哥华都会局收取的开发成本费用涵盖了供水服务新基础设施成本的 50%，以及处理液体废物新基础设施成本的 17.5%。拟议的增加将使大温区域局能够覆盖新基础设施的全部成本，并将用于公园收购。

费用根据住房类型和地区而有所不同，并遵循“发展换发展”的原则。

针对开发成本费用上涨的抗议始于 9 月中旬几位知名开发商致信赫尔利。

“我们、开发商Anthem 和 Polygon 共同发起了这个项目。然后就一直在发展，”地产开发商 Wesgroup 的贾维斯说道。

那些希望进行审查的人认为，购房者和纳税人都应该承担新建房屋基础设施的成本。他们指出，根据大温都会局的“增长换增长”口号，大部分成本将由新购房者承担。

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“我们面临的挑战是如何筹集(基础设施)资金，”代表 4,500 名成员的独立承包商和企业协会主席克里斯·加德纳 (Chris Gardner) 说。

“如果你和当地政客交谈，你会听到这样一句话：‘增长换增长’，好像这很有道理，但事实并非如此。所有成本都由搬进该社区的人承担，这是没有道理的。我们必须找到一种新的方式来资助与社区相关的基础设施。”

开发商们要求暂停收取费用两年，以便已在建的项目能够完工。

开发商 Intracorp Projects Ltd. 总裁 Evan Allegretto 在给赫尔利的一封信中表示，可行性问题已经导致许多涉及 10,000 多套住宅的项目陷入停滞。

开发商还要求在项目结束时支付费用，而不是在项目开始时就借钱。

Orion Construction 总裁 Joshua Gaglardi 在信中写道：“房地产行业目前正面临着多重宏观经济压力，尤其是利率上升、建筑成本大幅上涨 50% 等，而温哥华污水处理区的开发成本又额外上涨了 230% 以上，这代表着成本的急剧上升。”

贾维斯表示，涨幅是根据基础设施成本的估算得出的。但是，“有人有机会分析这个数字吗？”他问道。“我知道我们肯定没有。正在使用哪些工程规范？升级和索引因素有哪些？可以推迟多少？”

大温都会局主席赫尔利说，有很多问题需要解决，而且“把矛头指向政府层面”太容易了。

他指出，混凝土等材料成本不断上涨，开发商为获取土地支付了过高的费用，缺乏联邦政府资金以及银行为租赁房屋提供融资的利率也较高。

“要求我们解决这些问题是不公平的，”赫尔利说。

他说，这些开发成本费用的支付时间还有讨论的空间，但建造新房的紧迫性已经凸显。“这些都是必须的，而不是可有可无的，总得有人付钱。如果他们唯一的解决方案是加税，那么讨论就不会取得多大进展。”

REF: https://vancouversun.com/news/vancouver-construction-firm...

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2024-10-02 16:56
Anyway, the costs for developments must be paid either by developers at the beginning of constructions or by the owners after occupancy through property taxes each year. Where are the development pressures come from? Rapid increasing of populations is the main cause. Think about it. This is dead spiral with more populations which need more housing. When we have more and affordable housing, there will be more populations moving in. It will be on and on and endless. 赞 2 踩回复 0