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RE/MAX:加国地产市场凶猛的投资者

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2024-10-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
加西网编译报道：据 RE/MAX Hot Pocket Communities 的最新研究结果，2024 年上半年，经验丰富的购房者和投资者推动了加拿大房地产市场的许多 "热点地区"。




RE/MAX今天发布报告，称加拿大房地产由投资者和经验丰富的买家推动。


报告表示，自加拿大央行（BOC）于 2022 年春季开始加息以来，当时正值房价高涨时期，首次购房者在住房可负担性危机中一直处于观望状态。 在这段时间里，他们一直在等待涉足加拿大房地产市场。

然而，有两类买家利用了当前的住房环境：经验丰富的买家和投资者。

报告显示，经验丰富的买家和投资者推动了大多伦多地区 （GTA）、大温地区 （GVA） 和菲沙河谷等地独立屋的价格上涨。

它们在接受调查的 83 个当地市场中推动了约 40% 的价格上涨，并在今年上半年将销售额提高了 30%。

多伦多房地产市场各个社区的独立屋在价格和销售额上都取得了可观的收益，例如 Forest Hill、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 和 Little Portugal。报告称，通常情况下，市中心和中城社区一直是“多伦多购房者的长期最爱”。

“多伦多市中心/中城长期供应不足的微型市场正在经历健康的需求，多次报价经常发生”，报告称，“与 2021/2022 年不同，接受的报价很少超过标价”。

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大多地区的交易活动和价格也呈上升趋势，达勒姆、哈尔顿和约克地区出现了“平均价格上涨”。

相反，在供应紧张的情况下，大温地区和菲沙河谷房地产市场的价格却大幅上涨。 研究显示，超过三分之二（70.6%）的大温地区社区的独立屋中位价格出现上涨。 本拿比、高贵林港和斯阔米什等菲沙河谷社区也出现了类似的趋势。

RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 （Christopher Alexander） 在报告中表示：“虽然负担能力仍然是首次购房者的最大障碍，但更有经验的买家和投资者正在利用疲软的住房市场，在加拿大央行 （BoC） 结束量化紧缩之前采取行动”。


“被压抑的需求继续积累，估计目前有 20,000 至 25,000 名买家在 GTA 等待，大温地区另有 5,000 名买家准备扣动扳机。6 月份的第一次降息对激励买家几乎没有什么作用，但早期迹象表明，第二次降息可能触动了人们的神经”。

在资深购房者和投资者类别中确定的三个显著趋势是什么？以下是细分：

  • 房主们利用价格小幅下跌的机会，将主要住宅进行了交易；
  • 税收对居民和非居民来说都是一个重大障碍，主要是因为空置税；
  • 由于最近征收的资本利得税上调，投资者正在扩大他们的主要住房；

对于希望购买加拿大房地产的中等收入家庭来说，经济环境一直很艰难，无论是独立屋、联排别墅还是公寓。无论是累积的全面通货膨胀、更高的房价还是 6% 的抵押贷款利率，在许多这些市场购买房屋都非常困难。

专家预测，首次购房者将逐渐重新进入市场。


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