中国房市: 五部委"10大令箭"同出!中国楼市吹响触底"集结号"

来源：罐头图库

“四个取消”和“四个降低”的政策已经在国庆节前释放，可以说起到了立竿见影的效果。尤其是一线城市的楼市反馈，在成交量、带看量、到访量等关键数据上均出现“翻倍”的情况。

“两个增加”的政策则是近期新增的楼市调整政策，格外引人关注，熟悉房地产市场的朋友其实对货币化安置以及“白名单”项目信贷都不陌生。

先说说货币化安置政策，在“野马君”的记忆中，货币化安置对楼市而言可以说是“一剂猛药”。

一位来自《中国房地产报》长期关注地产市场的资深媒体人分析认为，这次新增100万套货币化安置房可看作是“第三棚改（城中村、老旧区域）”的到来，造福城市住房刚需人口。

他分析称，我国的“棚改”最早要追溯到2004年，辽宁率先启动的棚户区改造工程，而全国棚改的启动则始于2008年。

从2008年到2012年，属于第一轮棚改阶段，主要集中于大城市，该阶段全国开工改造各类棚户区1260万户。从2008年到2012年，中央及地方政府棚改累计投资超过4000亿元。

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2014年，国家确立“改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”的目标。2015-2019年启动第二轮棚改，棚改开始直达县城，县城房价也受益开始上涨。各级政府都投入了海量资金支持，棚改高峰期（2015年至2018年），平均每年新增抵押补充贷款资金近8000亿元。

10月17日的发布会内容显示，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。

这次提出的新增实施100万套货币化安置房，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，就可以提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，这次的100万套货币化安置房，并不意味着全国“大拆建”大规模开启，主要体现在本次改造规模较小，100万套的规模较之前棚户区改造的规模相对较小，2014年改造棚户区470万户以上，2016年开工改造600万套。这也说明新政策相比之前，“微操作意识”更为清晰。

值得关注的是，住建部部长倪虹表示，如果该项工作做得好，还可以扩大改造规模。

而对于“白名单”项目信贷，这个政策更不陌生。所谓“白名单”是指以在建房地产项目为融资支持对象的名单，从信贷层面支持合规项目“保交房”。

据国家金融监督管理总局披露，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元；另据此次国新办新闻发布会数据，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。