中國房市: 五部委"10大令箭"同出!中國樓市吹響觸底"集結號"

2024-10-17 | 來源: 野馬財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

來源：罐頭圖庫

“四個取消”和“四個降低”的政策已經在國慶節前釋放，可以說起到了立竿見影的效果。尤其是一線城市的樓市反饋，在成交量、帶看量、到訪量等關鍵數據上均出現“翻倍”的情況。

“兩個增加”的政策則是近期新增的樓市調整政策，格外引人關注，熟悉房地產市場的朋友其實對貨幣化安置以及“白名單”項目信貸都不陌生。

先說說貨幣化安置政策，在“野馬君”的記憶中，貨幣化安置對樓市而言可以說是“一劑猛藥”。

一位來自《中國房地產報》長期關注地產市場的資深媒體人分析認為，這次新增100萬套貨幣化安置房可看作是“第三棚改（城中村、老舊區域）”的到來，造福城市住房剛需人口。

他分析稱，我國的“棚改”最早要追溯到2004年，遼寧率先啟動的棚戶區改造工程，而全國棚改的啟動則始於2008年。

從2008年到2012年，屬於第一輪棚改階段，主要集中於大城市，該階段全國開工改造各類棚戶區1260萬戶。從2008年到2012年，中央及地方政府棚改累計投資超過4000億元。

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2014年，國家確立“改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村”的目標。2015-2019年啟動第二輪棚改，棚改開始直達縣城，縣城房價也受益開始上漲。各級政府都投入了海量資金支持，棚改高峰期（2015年至2018年），平均每年新增抵押補充貸款資金近8000億元。

10月17日的發布會內容顯示，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。

這次提出的新增實施100萬套貨幣化安置房，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前幹的項目，就可以提前幹、抓緊幹。主要采取貨幣化安置，這更有利於群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙認為，這次的100萬套貨幣化安置房，並不意味著全國“大拆建”大規模開啟，主要體現在本次改造規模較小，100萬套的規模較之前棚戶區改造的規模相對較小，2014年改造棚戶區470萬戶以上，2016年開工改造600萬套。這也說明新政策相比之前，“微操作意識”更為清晰。

值得關注的是，住建部部長倪虹表示，如果該項工作做得好，還可以擴大改造規模。

而對於“白名單”項目信貸，這個政策更不陌生。所謂“白名單”是指以在建房地產項目為融資支持對象的名單，從信貸層面支持合規項目“保交房”。

據國家金融監督管理總局披露，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元；另據此次國新辦新聞發布會數據，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。