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房市動態: 大溫工業地產空置率十年首超過3%

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(加西網綜合)根據 Avison-Young 的最新報告,大溫哥華地區工業市場空置率九年來首次超過 3%。




報告稱,2024 年第三季度空置率達到 3.1%,較上一季度增加了 20 個基點。


“上一次空置率超過 3% 是在 2015 年第二季度,當時為 3.8%。在過去二十年裡,空置率一直在 2022 年第二季度的 0.3% 和 2010 年第一季度的 4.7% 之間波動,”報告稱。

雖然空置率已連續 9 個季度上升,但目前的空置率為 3.1%,在加拿大主要城市中屬於最低的。

空置率:

報告補充道:“對於尋求 100,000 平方英尺以上空間的大型租戶,2024 年第三季度有 18 個可用選項,而去年有 13 個選項,三年前只有 2 個選項。”


本季度有 13 個新項目破土動工,總建築面積達到過去一年的最高水平。

報告稱,在目前正在建設的 61 個項目中,28% 的空間用於分層開發,高於 2023 年第三季度的 19%。在建分層單元的預售比例也有所增加,從 2024 年 1 月的 20% 上升到 2024 年 9 月的 34%。


報告補充說,平均淨租金率有所下降,但總租金保持穩定。

淨租金率環比下降 2.8%,2024 年第三季度平均淨租金為每平方英尺 20.74 元,低於 2023 年第三季度的峰值 21.99 元。報告稱,在同一 12 個月期間,額外租金成本有所上升,盡管總租金率從 2023 年第三季度的 27.29 元小幅下降至 2022 年第三季度的 27.14 元,但仍保持穩定。

這兩個子市場的總租金一直超過每平方英尺 30 元,北溫哥華為 32.32 元,溫哥華為 30.83 元。

REF: https://www.avisonyoung.ca/documents/d/vancouver/avison-y...
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