中国房市: 中国楼市又放大招?这种买房心态要不得

2024-10-29 | 来源: 冰川思想库 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

能够从政策中受益的，主要是高线城市的改善型需求。想小换大、逃离“老破小”的，可以关注政策落实的后续情况，谨慎地选择“上车”时机。

前不久，在一个新闻发布会上，住建部领导宣布，将在前期城中村危旧房改造的基础上，新增100万套改造任务，并通过货币化方式加大政策支持力度。

货币化棚改重启，加上近期各种刺激政策落地，再次点燃了楼市的希望……

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今年“10·1黄金周”的楼市含金量很足，一线城市的房产交易数据很好看。

热度蹿升最明显的是深圳。据10月28日《深圳商报》报道，深圳“9·29”楼市新政发布后，各大楼盘销售中心购销两旺，二手房成交量大幅增加。

据统计，10月1日至26日，深圳新建商品住宅网签认购10030套，日均认购量约390套，创下近年来月认购量新高。文章还称，深圳“市场活跃度显着提升，房地产市场止跌回稳态势明显”。

上海的看点是二手房交易量大增。10月1日至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%；而相较于去年同期，涨幅更为明显，成交同比涨幅超75%。

这波深沪的“金十”行情，是“9·29”两地解限新政催生的，像前面提到的《深圳商报》报道，就直接指出是“9·29”楼市新政的作用。北京和广州的情况也差不多。

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图/图虫创意

4、5月份一二线城市纷纷“解限”，楼市启动。出一波政策来一波行情。政策刺激的有效期短则一周，长则一月。

比如，上海5月27日发布“沪九条”新政。6月份二手房交易量2.6万套，环比大涨40%。7月份迅速回落到2.04万套，环比下跌22.5%。9月份只有1.59万套，与年初相差无几。上海楼市在这轮“政策行情”中已经算是表现上乘，其他地方“帅不过三秒”、毫无波澜的更不在少数。

既然房市解限新政是有效的，那就得持续。因此，住建部门在节后及时推出重启货币化棚改的“大招”，也在情理之中。

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上一轮棚改之所以能把楼市搞得风生水起，是因为极限资金导入的“超级大餐”。

2015年至2018年棚改高潮期，4年开工2442万套，年均600万套，注入房地产的资金高达8万亿左右。相形之下，这轮“新增100万套改造任务”，蛋糕变少了。

而且，这100万套覆盖地级以上35城，比2015年大规模棚改的52城要少。如果“雨露均沾”，每城不到3万套。