房市情报: 明年BC省房地产市场将更加"平衡"

2024-12-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：BC省房地产协会表示，预计到 2025 年，该省出售和寻求住房的人数将达到相当均衡。

但该协会首席经济学家表示，仍有几个因素可能会扰乱原本“无聊”的来年。

该协会在其最新的房地产市场更新中表示，在经历几年动荡之后，即受低利率推动的后疫情卖方市场和 2022-23 年的利率冲击，2025 年市场将趋于稳定。

BC省首席经济学家布兰登奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，BC省目前处于“平衡市场”，待售房屋数量与积极寻求买房的人数相匹配，该比例在 0.10 至 0.20 之间。

奥格蒙森表示，随着借贷成本下降，抵押贷款人的每月还款额应该会变得更易于管理。

“我们最有可能的情况是，平均销售额和平均长期价格增长都是相当无聊的一年”。

但与任何预测一样，它有一个适合大多数预测的警告：没有什么是可以保证的。

奥格蒙森说，他上一次预测无聊的一年是在 2019 年到 2020 年，当时 COVID-19 大流行使它变得绝非如此。

据奥格蒙森和UBC大学商业教授托马斯·大卫杜夫（Thomas Davidoff）的说法，2025年的主要不确定性是即将上任的美国总统唐纳德·特朗普是否真的会对加拿大商品征收25%的关税。

然后是另一个指标的缓慢上升：失业率。

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“较低的利率环境通常会导致 2025 年的强劲表现”，大卫杜夫说，“就目前而言，我想说水晶球是一帆风顺的，因为移民减少和潜在关税威胁的不利因素，以及看起来可能是经济衰退的开始”。

据CBC报道，一位潜在买家表示，对于那些希望进入市场的人来说，时机可能是个好时机。

素里居民泰森·波特-福布斯（Tyson Porter-Forbes）表示，他正在寻找一个更大的地方，因为他和妻子吉莉安已经有了第二个孩子。

“随着利率下降，这确实是我们进入市场的更好时机”，他说，“实际上，我们希望能完美地把握好时机”。

尽管如此，负担能力在大温地区仍然是一个问题，即使对于像 Porter-Forbes 这样的夫妇来说，他们都有好工作和稳定的收入。

他们正在寻求从联排别墅升级到更大的空间，以容纳他们不断壮大的家庭。

“我在温哥华长大，我一直希望能留在本地”，吉莉安说，“因此，我很难接受我们可能要搬到离我希望呆的地方越来越远的地方”。

波特-福布斯夫妇表示，随着未来的重大举措，他们很高兴听到非常繁忙的市场压力和快速上涨的价格不会成为他们下一次房屋买卖的因素。

在新住房供应方面，大卫杜夫表示，随着更多新建筑竣工，业主和租户可能会看到隧道尽头的曙光。

他说：“随着租房供应量的增加和移民潮的减弱，我认为我们已经看到租金可能会有一点名义上的下降，这在过去几年的温哥华是非常不寻常的。我认为明年租金上涨的可能性不大”。