深夜八卦: 豪宅成交创3年新高:神秘富豪、富二代香港"扫楼"

“过去这一年，更多内地人来香港买房了。”中原地产高级资深营业董事何兆棠于2025年1月初在中环的办公室如此表示。他在香港从事豪宅销售超过30年了，目前管理的销售团队超过100人。

“这让我和团队在2024年的收益增长很多。”何兆棠提供的数据显示，过去这一年，他和团队再次获得了中原地产销售冠军，完成交易总额15.6亿港元，其中佣金收益达1.62亿港元，相较于2023年约7000万港元翻倍，比行情最好的2021年仅少了不足1000万港元。

中原地产于2024年12月底公布的数据显示，中原地产香港住宅部于2024年的税后盈利约4.3亿港元，因为业绩不错，中原地产管理层对外表示，2025年将为全部中后台员工加薪4%。

“和以前不一样，现在赴港买房的内地人，不管是普通人还是富豪们，大多数买来自住，而非投资。”这是何兆棠和团队过去一年的新发现：刚需驱动内地人南下买房。

内地人去年在港“扫楼”超1300亿港元

“内地人依旧爱香港的房子，相较于之前几年，现在南下买房的内地人越来越多了。”何兆棠表示。

中原地产提供的数据也证明了一点。公开数据显示，2024年，香港一二手房成交了4.75万套，香港特区政府并未公布买家的来源地。但是，中原地产的大数据中心团队通过查询买家名字发现，2024年在港买房的、登记姓名为“普通话拼音”的买家成交了11638套，交易金额达1304.9亿港元（注：香港本地人的名字一般用粤语登记，内地人则用拼音登记，可以此来辨别买家的身份）。

内地人成交的这11638套房，占了2024年香港住宅交易总量的24.5%，即10个在港买房的人中，超过2.45个人讲普通话。

公开数据显示，上一次内地人赴港买房的高峰期发生于2010年，当年共有10079套房的成交来自于内地人，但是当时内地人在港买房占总成交量仅9%。

内地人向来更喜欢新楼盘。中原地产的数据显示，2024年，内地人赴港买新房5547套，同比增长了1.5倍，而内地人买新房涉及总金额800.5亿港元，占了总体一手房交易额的40%，连续两年创新高了。

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包括何兆棠在内的在港中介都认为，这是因为随着香港政府过去几年积极推出一系列的抢人才及放宽投资移民计划等措施，让越来越多的内地人搬至香港生活，“住在香港后，买房自住成为了他们的刚需”。

2024年新推的“优化投资移民计划”允许新移民可用规定的3000万港元投资款买房，只是要求房价必须在5000万港元或以上，其中可用买房额度的上限为1000万港元。何兆棠认为，这项计划有益于单价在5000万港元以上房子的成交。

“来的人多了，基础盘大了，想买房的人自然就会多起来。“何兆棠和部分中介如此表示。更何况，香港寸金寸土，人多地少，相较于在内地买房，很多人会更好看香港的楼市回报。随着利息下调，香港核心地带的租金回报率一般都可以做到2%~3%，有些甚至可以高达4%——远高于内地的租售比。

更为重要的是，香港特区政府在2024年2月底全面放松买房政策，内地人在港买房的成本随之大幅下降。目前，内地人在港买房和本地人缴一样的税，即最高4.25%——在此之前，内地人除了缴纳和本地人一样的购房税外，还需要额外再缴纳15%至30%不等的税。

“大幅减税，是很多内地人涌来香港买房的最重要的因素之一。”何兆棠如此表示，这一定程度释放了之前因为高额税而挤压的需求。

内地富豪买家更低调、更年轻了

相较于普通住宅，2024年的香港“超级豪宅”成交量也非常抢眼（注：超级豪宅指成交额超过5000万港元的房子）。中原地产提供的数据显示，2024年，成交额超过5000万港元的豪宅共有592套，成交金额达616.8亿港元。其中，单价超过1亿港元的“超级豪宅”成交了149套——这一数据相较于2023年的124套增加了20%，也创了近3年的新高。

“内地有钱人来香港买‘超级豪宅’的比例增加了不少。“何兆棠如此表示。据他提供的数据显示，在港买“超级豪宅”的内地人约占购买“超级豪宅”总人数一半，估计交易总额约300亿港元，比普通住宅的内地买家20%占比要高很多。

据公开数据统计显示，这些“超级豪宅”中，单价在5亿港元及以上的成交共有19套，内地人买家成交了其中的10套，其中包括湖南女首富、蓝思科技创始人周群飞买的一套，这是嘉里建设旗下位于九龙的超级豪华新楼盘“堤外”项目，单价为10.28亿港元。除此之外，还有深圳首富、迈瑞医疗创始人徐航买入的位于卢吉道的“超级豪宅”，单价为8.38亿港元——这套房成交于“撤辣”之前，徐为此多付了楼价15%的税，约1.26亿港元。