大温房产经纪暗箱操作法庭这样判

2025-01-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）卑诗省最高法院法官对一名房地产经纪人作出了判决，该经纪人购买了其客户所想买的房产，后来以 120 万元的利润将其出售。涉案经纪人 H 某被勒令没收其利润。

“ H 某的行为是欺骗性的，”艾米·弗朗西斯（Friday decision）法官写道。“他的行为明显偏离了普通行为标准，应该受到谴责。”

H 某的律师拒绝发表评论。他在给 CBC 新闻的电子邮件中写道：“我们正在审查法院的判决并考虑我们的选择。”

据加拿大广播公司报道，该案围绕 H 某在 2017 年代理南素里居民、新移民 Z 某买房时的行为展开。

Z 某曾寻求 H 的帮助，希望出售其位于南素里的房子，并购买另一套房子。

Z 先生与卖家签订了一份合同，以 210 万元的价格购买该房产。他获得了银行的抵押贷款批准，以支付购房费用，但条件是他必须有资金支付 73.5 万元的首付，这就要求他卖掉他现在的房子。

当他未能在规定的期限内完成这项工作时，他决定寻求过桥融资，并在等待房子出售的同时使用他目前的房子的资产作为下一套房产的首付。

假期引发争议

"硅谷杀妻"案全屋内景首曝光房产经纪写句话

出奇招加国房产经纪用这招卖豪宅

新骗局冒充房产经纪闯入屋内租房

据报道，在拉斯维加斯度假期间， H 某将他的朋友介绍给另一名房地产经纪人，促成了Z先生打算购买的房产的竞标。

H 某向卖家发出了Z先生的第二份报价，即 205 万元。同时，在Z先生不知情的情况下， H 某将他的朋友介绍给了另一名房地产经纪人，以便朋友也可以竞标这处房产。最后朋友以近 210 万元的出价赢得了竞标。

他朋友的报价其中包括一项条款，允许将合同重新转让给第三方。竞标成功后， H 某的朋友将房产转让给了他。

H 某购买了这栋房子，并于 2021 年以 335 万元的价格将其出售。在诉讼期间， H 某辩称Z先生“没有遭受损失”，因为他不太可能买得起这套房子。弗朗西斯法官不同意这一说法，理由是Z先生努力寻求其他融资方式。

另外，H 某声称自己是在朋友买房后才决定买房的，但法官驳回了这一说法。相反，法官找到了证据，证明 H 某购买这套房子是为了谋取私利。

最后，法官判定 H 某须偿还通过交易赚取的 19,000 元介绍费，并交出房屋出售的利润。由于 H 某和他的朋友之间正在进行诉讼，确切的偿还金额仍未确定。

法官裁定，H 某的朋友没有做任何承担责任的事情，因此不会面临法律后果。

Z先生的律师表示，他想知道卑诗省金融服务管理局 (BCFSA) 将对 H 某采取什么行动。负责监管卑诗省房地产经纪人的卑诗省金融服务管理局证实，它正在审查该裁决，以确定适当的监管措施。

REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/realtor-l...