虧損預警!中國房地產龍頭難逃重創

2025-01-29 | 來源: 華爾街日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

萬科發出虧損數十億美元的預警，並表示幾名高管辭職，這令人們擔心即使是中國最穩健的一些開發商也容易受到該國嚴重而漫長的房地產危機沖擊。

中國最大房地產開發商之一萬科(China Vanke)發出虧損數十億美元的預警，並表示幾名高管辭職，這令人們擔心即使是中國最穩健的一些開發商也容易受到該國嚴重而漫長的房地產危機沖擊。

萬科周一發出預警稱，預計2024年虧損人民幣450億元（約合62億美元），並表示董事會主席郁亮和首席執行官祝九勝將辭職。

萬科最大股東深圳市地鐵集團(Shenzhen Metro Group)的董事長辛傑將接替郁亮，任命於周一生效。深圳市地鐵集團是一家國有鐵路運營商，持有萬科約三分之一的股份。

分析師和投資者長期以來一直將萬科視為中國政府在國內房地產泡沫大舉破裂之際能夠容忍多少痛苦的風向標。萬科曾被認為是較為保守的房地產公司之一，避開了導致恒大(Evergrande)等公司崩塌的那種高風險投資。

投資者將關注中國政府是否會幫助以及如何幫助萬科，因為這將顯示出政府是否願意幫助其他陷入困境的有政府背景的開發商，以結束這場全國性的房地產危機。

雖然近年來萬科的許多民營同行都遭遇了流動性危機，並出現了債務違約，但迄今為止，萬科通過在最後一刻償付債券和從銀行獲得新貸款設法維持了運營。根據萬科最近的季度報告，截至去年9月，該公司負債總額達1,360億美元。

萬科在2023年末首次浮現流動性緊張問題時，深圳市官員和深圳市地鐵集團的代表都表態對萬科提供“實質性支持”，從而緩解了投資者對萬科瀕臨違約的擔憂。

萬科在去年4月曾表示，深圳市政府正在協調多家國有企業支持萬科，包括與這家地產商合作開發項目，以及幫助萬科處置房產和股權投資。深圳市是中國最富裕的城市之一。

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萬科由王石於1984年在深圳創立，王石是中國最知名的商界人物之一，酷愛登山。之後萬科發展成為中國最大的房地產公司之一，以建築高端住宅而聞名。

萬科在深圳上市的股票代碼為000002，是深圳證券交易所於1990年成立前、於1989年在公開櫃台上市交易的“老五股”之一。當初，中國許多首次進入股市的投資者就是在20世紀90年代通過買入萬科股票獲得了豐厚回報。如今，“老五股”中只剩下萬科，其他幾家要麼改名，要麼被其他實體收購，要麼退市。

但中國房地產行業的普遍低迷持續三年多之際，萬科正在掙扎應對這場危機。

萬科在2023年末首次浮現流動性緊張問題。圖片來源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

萬科表示，郁亮因“工作調整原因”辭去董事會主席職務，但將繼續擔任萬科董事。萬科表示，首席執行官兼總裁祝九勝因“身體原因”辭去公司所有職務，但未進一步詳細說明。

此次公布的領導層變動和巨額虧損標志著，萬科在新的一年面臨的動蕩局面告一段落。

1月16日，中國官方媒體《經濟觀察報》報道稱，祝九勝已被警方帶走。消息傳出後，在香港和深圳兩地上市的萬科股價次日下跌逾3%。該報道後來已被刪除。萬科對此未予置評。

萬科今年1月表示，2024年公司銷售額約為513億美元，比2023年下降35%。這一降幅超過中國整體房地產行業。2024年中國住宅銷售額下降18%，2023年下降6%。惠譽(Fitch)和標普全球評級(S&P Global Ratings)上周將萬科的評級下調兩檔至B-，理由是銷售持續疲軟，且債務即將到期。

萬科在提交給香港交易所的另一份公告中表示，出現創紀錄虧損是由於房地產開發項目利潤率下降、2024年銷售額令人失望以及計提減值准備。

此前中國政府推出了迄今最大膽的舉措以扶持房地產市場。去年年初，中央要求市級和地方政府收購存量房，並將其改為面向中低收入家庭的保障房。中國政府還宣布了一些計劃，將加快向陷入困境的房地產開發商提供信貸，並計劃對城市棚戶區進行改造。