贸易战是否影响加国购房者的能力?

2025-02-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)目前，加拿大商品的关税可能会被推迟，但迫在眉睫的贸易战是否加拿大购房者造成威胁？

由于经济不确定性和加元疲软，一位专家预测加拿大房地产市场可能会进一步放缓。 Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家维克多·特兰 (Victor Tran) 表示，考虑到可能出现的经济衰退，这种情况可能会让购房者放弃巨额债务。

在接受 Daily Hive 采访时，Tran 解释了贸易战对房主和想要购房的加拿大人的潜在影响。

与美国的贸易战将如何影响加拿大普通人购房的能力？

“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿进行房屋等重大购买。

如果利率下降，压力测试和合格利率也会下降，这意味着购买和借贷能力将会增加。反之亦然，如果利率上升，压力测试和合格利率将会上升，这将降低购买力和借贷能力。

较低的利率等于较低的每月付款，较高的利率等于较高的每月付款。然而，如果利率较低，住房需求可能会增加（从2020年3月到2022年3月），这将导致房价上涨，抵消低利率带来的每月节省。”

美元强势与弱势对房地产市场有何影响？

“很难明确地说。不过，这对国内买家应该不会产生太大影响。

如果加元疲软，持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。过去已经看到过这种情况，但并不能保证会发生。”

这种情况对首次购房者意味着什么？他们如何保护自己免受负资产的影响？

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“一种选择是支付更高的首付，以确保贷款大大低于房屋的市场价值。但是，仅仅为了避免负资产而将一个人的大部分储蓄用于首付可能没有意义。

在困难时期最好保持资金的流动性。除此之外，没有太多措施可以保护房屋净值。市场最终决定房价。”

对于想要出售的房主来说意味着什么？

“如果房主在相同的市场条件下出售和购买，则可以降低财务损失的风险，因为出售和购买价格可能相似。

例如，如果房主在市场下跌时出售并在市场上涨时购买，他们可能会遭受巨大的财务打击，因为售价较低而购买价格较高。在高位市场出售并在低位市场购买是理想的选择，但很难把握时机。”

如果加拿大陷入衰退，会对房地产市场产生哪些持久影响？

“如果加拿大陷入经济衰退，我们可能会看到房地产市场销量长期处于低位。随着时间的推移，房价可能会保持平稳或逐渐下降。

买家信心可能会较低，新房建设可能会减少。 90 年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”

这段不确定时期将如何影响租户和房东？

“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业，可能会导致租房者数量减少，进而可能导致房东长时间持有空置房产，从而可能导致财务紧张。”

REF:

https://dailyhive.com/canada/trade-war-canada-housing