貿易戰和降息能否助年輕人入房市？

2025-03-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於美國關稅引發經濟不確定性，加拿大央行今天將其基准利率下調25 個基點至 2.75%，這是其連續第七次下調。

專家預計利率還會進一步下降，這可能意味著抵押貸款利率降低，為有希望的購房者提供進入房地產市場的機會。

經濟不確定性、需求放緩和供應增加可能會增加買家的機會。

另一個可能為買家帶來喘息機會的因素是目前需求的回落，讓買家重新掌握主動權。加拿大房地產協會的最新數據顯示，1 月份銷售活動下降了 3.3%，而新房源數量則出現了兩位數的增長。

加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue)在最近的一份住房報告中寫道：“由於 1 月份掛牌出售的房產數量激增，買家現在擁有多年來最廣泛的房屋選擇。” “溫哥華、菲沙河谷和多倫多的情況尤其如此，這些地區的議價能力明顯向買家傾斜。”

霍格向《金融郵報》表示，貿易活動減弱可能部分歸因於惡劣的天氣條件，但貿易戰無疑也削弱了買家和賣家的信心。

需求減少可能會為希望擁有房產的年輕加拿大人提供公平的競爭環境。

房地產公司Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席執行官 Phil Soper 表示：“我認為對於年輕買家，尤其是千禧一代和 Z 世代來說，這是一個黃金時刻。X 世代和老一輩千禧一代必須應對的多重報價情形和競標戰已經大幅減少。”

索珀表示，他注意到一個 180 度的大轉變，許多房主現在在開始尋找新房之前，選擇等待出售自己現有的房屋，這導致整體交易數量減少。相反，他看到當前的交易大多數是由首次購房者推動的。

他將當前美國關稅和貿易威脅造成的經濟不確定性與五年前震撼房地產市場的新冠疫情進行了比較。

索珀表示：“雖然有很多不確定因素，但我們發現，我們實際上可以繼續有效地運行經濟，並努力克服挑戰。”他指出，2021 年的房地產市場創下了歷史新高。“因此，2025 年的論點是，情況並不像人們想象的那麼糟糕。”

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索珀認為，加拿大央行將繼續下調基准利率，並預測到年底抵押貸款利率可能下降一個百分點，從而吸引更多的購房者。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在 2 月份也預測，較低的抵押貸款利率和去年的抵押貸款改革可能會激活房地產市場，但同時警告稱，更高的關稅可能會導致經濟衰退、失業和房地產市場銷售減少。

CMHC 報告稱： “千禧一代是當前住房需求的主要推動力，其中許多人都是首次購房者。隨著遠程工作減少，我們認為這一群體將優先考慮靠近工作地點，從而推動較大城市市場的銷售復蘇。”

索珀表示，盡管目前公寓價格有所走軟，但房價仍可能進一步上漲。

根據多倫多道明經濟局最近發布的報告，由於供應過剩和需求下降，大多倫多地區和大溫哥華地區的公寓價格均出現下跌。

但索珀表示，還有其他因素可能支持今年房地產市場的增長，他指出，儲蓄率較高，2024 年第四季度降至 6.1%。根據加拿大統計局的數據，這一數字仍“大幅高於”2023 年。此外，從嬰兒潮一代到年輕一代的代際財富轉移正在推動一些人的淨資產和房屋所有權的增長。

他補充說，減少移民數量和禁止外國買家可能會減少需求並有助於解決負擔能力問題。

“有很多變量支撐著房地產市場，”索珀說。“唯一拖累房地產市場的變量就是消費者信心。”

道明銀行經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃表示，就購買力而言，一些加拿大年輕人在疫情期間通過擁有房屋獲得了巨額財富。

加拿大統計局最新的金融安全調查顯示，收入最高的家庭年齡在 35 歲以下，2019 年至 2023 年期間，其實際淨資產中位數百分比增幅最大，在此期間增長了 179%，達到 159,100 加元。財富增長最多的年輕家庭是房主，他們的淨資產在 2023 年攀升至 457,100 加元。

然而，索洛維耶娃指出，即使市場提供了更低的抵押貸款利率和更實惠的價格的機會，年輕的加拿大人也未必能夠利用這個機會。