买房卖房: 县城卖房扎心:40万买的房20万都卖不出去

2025-03-13 | 来源: 砍柴书院 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

40万买的房子，如今20万都卖不出去，这一幕在中国的许多县城上演。

更有甚者，6.8万元就能买下一套曾经价值30多万的房子，简直让人难以置信。

那些曾经踊跃进场的购房者，如今深陷楼市泥潭，任凭价格一降再降，仍然难以脱手。

回首2015年前后，县城房价一路飙升，不少人靠着棚改拆迁的补偿款扎堆买房，房产中介门庭若市，开盘即售罄。

而如今，县城楼市似乎一夜之间陷入寒冬，空置的房子越来越多，愿意接盘的人却寥寥无几。

究竟是什么导致了县城房价的大崩塌？核心原因在于人口流失与产业空心化的双重夹击。

县城的就业机会本就有限，年轻人大多向一二线城市流动，剩下的多是年迈的老人和空置的房子。

即便房价再低，房子仍然无法变现，因为没有足够的刚需支撑市场。

此外，过去县城楼市的繁荣，主要依赖于棚改货币化安置，拆迁户拿着大笔补偿款纷纷购房，这一波需求释放完后，县城房价便陷入有价无市的窘境。

当年看似火热的市场，其实是一场短暂的泡沫，而当泡沫破裂，市场回归理性，房价的下跌便成为不可逆的趋势。

不仅仅是普通商品房，县城的婚房和学区房也未能幸免。

过去，房子是婚姻的刚需，年轻人结婚必须在县城买房，而如今，结婚率逐年下降，越来越多的年轻人选择在大城市发展，县城的婚房自然失去了需求。

那些因为父母催促而买房的年轻人，如今要么把房子空置，要么想办法脱手，可惜二手房市场已经彻底冷清，即便挂牌半年，依旧无人问津。

与此同时，学区房的神话也被现实击碎。

过去，县城的重点小学是家长们争相追捧的对象，学区房价格水涨船高。

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可如今，大城市的教育资源虹吸效应愈发明显，许多县城的优质师资流失，家长们宁愿带着孩子去市里租房，也不愿再为一套县城学区房买单。

而最尴尬的，莫过于那些曾把房产当作投资品的人。

当年，有人花98万在县城买了一套学区房，认为房价一定会上涨，几年后至少能赚20万。

可当他准备出售时，市场价格已经跌到了65万，甚至找不到买家。

县城的房子已经不再是保值的资产，而是成为了一种“负资产”。

即使愿意降价抛售，也往往无人接手，因为市场早已供过于求，买房者完全可以慢慢挑选、压价甚至放弃购买。

正如一些开发商私下坦言：“县城的房子，现在卖出去就像割肉。”

县城楼市的泡沫破裂，也让房产中介的日子不好过。

过去，客户求着他们买房，新楼盘开盘即售罄，而现在，即便整天在社交平台发广告、打电话邀约客户，依旧无人问津。

有人看房三四次，价格谈妥，最终却因工作调动放弃购房，让中介的努力付诸东流。

房源越积越多，成交量却不断萎缩，越来越多的中介开始另谋生路，毕竟在这样一个萧条的市场里，靠卖房吃饭已经变得异常艰难。