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留学生: 赴日中国留学生 遇到史上最夸张的东京租房荒

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二手房源紧张,新房这边也不容乐观。

数据显示,2024年东京23区新建公寓的发售量为8275套,同比减少了30.5%。这意味着比起往常,市场上减少近1/3的新房房源。


放眼整个首都圈,2024年新建公寓的发售量也只有2万3千套,同比下降14.4%,创下了1973年有统计以来的最低纪录。

直接后果就是——东京房源增加的速度,赶不上租房需求扩大的速度。

在这种僧多粥少的情境下,租到心仪的房可以说是奢侈。

东京租房变成老大难,不少国人索性选择以买代租。

在东京核心6区的99个车站中,算下来有23个车站附近房子的房租比月供还高。




再加上在购房价格、权限、税费缴纳等层面,外国人和日本人没有太大区别。一笔账算下来,在东京某些地段,买房甚至比租房还划算。


因此,不少中国家长直接动用“钞能力”,购入学校周边的房子,掀起了东京学区房的爆买潮。

楼市总是处于不断变化中,但可以肯定的是,无论是处于观望阶段,还是有租房买房的需求,抑或是已经持有房产,东京房产市场的价值都毋容置疑。

对于打算在东京租房或购房的人士而言,往后可能要面临房价越来越高、选择却越来越少的局面;

而在那些已经购入房产的买家手中,持有的是保值和增值潜力持续增加的资产。

未来,含金量越来越高的日本楼市,有望成为一众投资人士的首选。
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