近亿元物业费支出成谜上海豪宅业主向汤臣"宣战"

2025-03-22 | 来源: 贝果财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

除离职补偿金外，中观物业的日常工资开销也超出了汤臣湖庭花园业委会的想象，员工人数也不符合常理。

据汤臣湖庭花园业委会相关负责人介绍，中观物业用工人数并未随着各期物业交付而增加，在2013年人数高达70名，后逐年下降至2015年的55名。工务岗位数量一度高达17名，但小区320余户业主均系别墅并自带花园，公共区域的设备及公区绿化面积不大，需要维修的公共区域及设施较少。

“由于中观物业未能提供相关人员的工资发放数据，我们怀疑该人员系开发商案场服务人员及开发商在质保期为小区维修的工程人员。按照新换物业2023年月均人员工资支出28万元计算，40名用工人数作为合理参考，中观物业超出合理部分的约889万元工资应予以扣除。”汤臣湖庭花园业委会阐释道。

李俊告诉记者，中观物业罗列的员工餐费及交通费也存在造假嫌疑。例如，用工程款发票冲抵餐费，汽油费发票和许多连号出租车票冲抵交通费。

审计报告显示，中观物业未能提供相关银行支付至员工账户的流水明细，同时仅提供了2020年的员工餐费及员工交通费明细清单。合计约545万元的交通费及餐费以发票报销形式列支，其中以汽油费发票及交通费定额发票形式报销交通费约131万元，以餐饮公司开具的餐饮发票形式报销餐费约62万元；以商贸公司开具的餐饮发票形式报销餐费约30万元；以工程公司开具的工程款发票形式报销餐费约322万元。

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北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，餐费和交通费属于企业或员工的日常支出，可能会视为合理成本。但若合同约定超过一定金额需业主批准，业委会也对费用享有审核权。如果对票据存疑，可能涉及违规报销问题，业委会有权质疑并要求审计。

追讨2800万元物业费结余

时间拨回至2007年10月，汤臣湖庭花园一期开盘销售，彼时销售价格为2.8万—3.8万元/平方米，物业费高达6元/平方米。据了解，近几年该项目房源的成交均价约为12万元/平方米，单套总价约3000万元。

记者了解到，作为上海市豪宅项目，汤臣湖庭花园针对物业公司采取酬金制。与常规的包干制不同，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

在酬金制模式下，物业公司更像是一个“财务管家”。但据业主反映，中观物业在服务汤臣湖庭花园过程中“裸奔”了13年。

李俊告诉记者，中观物业在服务期间从来没有公示过账目，直到2020年在全体业主再三要求下，才公布了一次财务报表。也正是这张报表，让业主看出了其中端倪，最终业委会决定将其告上法庭。