騰訊: 詳解貝萊德的中國資產投資版圖:重倉阿裡騰訊美團

2025-03-23 | 來源: 鈦媒體 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

此外，房地產也是貝萊德關注的領域，早期專注收購和投資商業地產，近年來投資策略更加多元化，涵蓋了物流地產、長租公寓、工業地產和數據中心等多個領域。2016年，貝萊德與新加坡政府投資公司（GIC）聯合收購了上海怡豐城，交易金額約28億元人民幣。2018年，貝萊德收購了上海長泰廣場的部分股權，交易金額約15億元人民幣。2020年，貝萊德收購了上海綠地創驛大廈的部分股權，交易金額約10億元人民幣。

隨著中國電商行業的快速發展，物流地產在中國市場具有良好的增長潛力和穩定的回報率，也成為貝萊德關注的重點領域，2021年，貝萊德開始加大對物流地產的投資，通過其房地產基金與普洛斯合作，投資金額約為5億美元。2022年，貝萊德與易商紅木（ESR）合作，投資了多個物流地產項目，主要集中在長三角和珠三角地區。根據行業消息，投資金額約為3億美元。這一合作進一步鞏固了貝萊德在中國物流地產市場的布局。

“貝萊德收獲了中國城市化進程帶來的紅利，同時也為自身的資產組合增加了實物資產的穩定性。”柏文喜認為。

貝萊德在地產債券和股票市場也采取了靈活的操作策略。2021年，貝萊德旗下的BGF亞洲高息債券基金開始大舉購入中國出險房企債券，包括恒大債券。業內人士分析道：這一策略反映了貝萊德對中國房地產市場債務重組的預期，盡管後來由於恒大債務處置的不確定性，貝萊德在2023年減持了部分債券。

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在股票市場，貝萊德采取了“低吸高拋”的策略，對部分出險房企的股票進行短線操作。例如，2021年下半年至2022年，貝萊德對融創中國的股票進行了多次短線交易。此外，貝萊德還增持了一些優質房企的股票，如萬科和旭輝集團。

值得關注的是，貝萊德在華業務擴張並非毫無阻力。

“混合型基金規模四年縮水超半、管理層頻繁更迭等現象，暴露出外資機構在適應中國監管環境、理解本土市場文化方面的深層挑戰。這種‘水土不服’既源於中美資本市場規則體系的根本差異，也反映了全球資本在追逐收益與尊重東道國主權之間必須把握的微妙平衡。”袁帥分析道。

從更宏觀視角看，貝萊德的中國投資軌跡既受制於地緣政治波動，又反過來重塑著全球產業鏈的價值分布。

貝萊德在中國的資產布局，也是動態演進的商業現象。上述人士認為：其本質是在開放市場原則與金融安全底線之間尋找最優解的過程，這既需要中國持續完善跨境資本流動管理機制，也要求外資機構在追求商業利益時更主動地融入本土發展邏輯，最終實現資本效率與國家利益的共生共贏。