大温住房远远不够看各地需求数字

2025-04-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温地区，近年来面对不断增长的住房需求，而供应量却未能与之匹配。根据大温地区管理局（MVRD）最新发布的地区住房需求报告，2022年至2026年间，大温地区的年均住房需求为46,092套，但同期的年均竣工量仅为23,424套。由此产生的供应缺口为每年22,668套。

严重的住房缺口

数据显示，在2020年至2024年间，大温地区每年预计竣工23,424套新住房。而根据MVRD的预测，2022年至2026年，大温地区每年所需住房将达到46,092套。这意味着，大温地区面临着严重的住房供应不足，缺口高达每年22,668套。报告指出，解决这一问题的第一步就是明确并接受住房危机的严重性。

按地域划分的住房需求

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MVRD的报告对大温地区的住房需求进行了详细的地域划分。根据统计数据，从2022年到2026年，整个地区的五年期住房需求为230,457个单位，而20年期需求则达到了755,144个单位。

在这些需求中，位于Burrard半岛（包括UBC捐赠地、温哥华、本拿比和新西敏）的住房需求最高。紧随其后的是菲沙南部次区域的东半部，包括素里、兰里镇、兰里市和白石镇。第三位则是菲沙南部次区域的西半部，包括三角洲和列治文。值得注意的是，列治文的需求超出了许多人的预期。

具体到各市，近期需求量最大的是素里市，需求为53,111个单位，其次是温哥华市，需求为47,650个单位。在20年内，温哥华市的需求最大，预计将达到170,155个单位，紧随其后的是素里市，需求为169,220个单位。本拿比市位居第三，五年需求为22,724套，20年需求为74,051套。

按使用年限划分的住房需求

大温地区在未来五年内，预计将需求230,457套住房。在这些需求中，出租住房和公寓住房占据了主要份额。预计至少需要96,803套出租住房，占总需求的42%；公寓住房需求为106,364套，占总需求的46%。剩余的住房需求（约27,289套）则取决于市场的需求变化。

具体到出租单元，过去几年，大温地区每年平均建成4,125个专门建造的出租单位，而每年对出租单位的需求为19,361个单位。这意味着，专门建造的出租房供应缺口为每年15,266个单位。如果将二级出租单位（如分层出租单位）纳入计算，缺口降至每年8,497个单位。这一数据表明，要缓解大温地区的住房危机，除了建设传统住宅外，还需要增加公寓出租单元的供应。