房屋出租: 租房纠纷称房东摄像头正对其单位

（加西网综合）BC省的一名租户表示，他们的房东安装了侵犯其隐私的安全设备监控摄像头，并且未能对房屋进行必要的维修，因此将房东告上法庭。

（网络图片）

租客根据《住宅租赁法》（RTA）申请解决争议，拆除监控摄像头以保护隐私。还要求房东完成公共区域的维修，包括修理地下水泵、在挡土墙上安装栏杆以及粉刷出租单元。

租客的租期于 2020 年 10 月 1 日开始，每月租金 1,500 元，押金 750 元，宠物损坏押金 750 元。

该租客表示，消防员告诉他们，2023 年 4 月发生洪水后，地下水泵需要修理。他们还提到，房子里的管道发出噪音，他们担心再次发生洪水。

该租户还希望房东粉刷出租屋，因为他们已经在那里住了四年，但房东一直没有粉刷。他还表示，他们停车的挡土墙没有栏杆，非常危险，他们曾经被墙绊倒，差点摔倒。

房东声称他们不负责租户指出的任何维修

房东声称他们不负责维修，否认房屋内有地下水泵，或在 2023 年被消防部门告知该房产有地下水泵并需要维修。

为了支持他们的主张，房东提供了一份水管工的文件，说明该房产没有地下水泵。

关于挡土墙，房东表示，租客从未被允许在房屋后方靠近挡土墙的地方停车。因此，不需要安装栏杆。

房东指出，该房间不需要粉刷，但如果需要粉刷，则需要先进行石棉修复。

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该租户还提起诉讼，要求房东遵守“法案、法规和/或租赁协议”，停止发送有关物业维护的信件，并拆除干扰安静享受的摄像头。

房东表示，租客需要按照租约维护草坪和景观，市政府发来信函，称维护不善。他们补充说，安全摄像头并不面向租给租客供其独家使用和占有的区域。此外，他们辩称，安装这些摄像头是为了保护整个房产。

租户否认摄像头面向公共区域，并声称“安装在另一家出租单元门旁的门铃摄像头正对着他们的单元。”房东否认了这一点，并表示“它正对着共用走道的正前方。”

RTB 评估租户的索赔

BC住宅租赁委员会(RTB)仲裁员指出，租户必须证明地下水泵需要维修。相比之下，房东提供了水管工发票，称没有证据表明需要维修。他们驳回了租户的索赔。

同样，仲裁员表示，没有证据表明挡土墙上需要安装栏杆。他们补充说，他们也不满意租户被允许在后面停车。

租户没有提交任何证据表明出租单位需要油漆，而且道路交通法也没有规定房东必须每隔几年就进行油漆。此外，租户也没有出示任何照片来证明存在损坏。

至于安保和门铃摄像头，仲裁员并不认为它们侵犯了租户的隐私。没有证据表明这些设备如何指向租户的专属空间。

双方签署的租赁协议附录规定，租户必须保持房屋外部清洁，维护草坪和景观，清除车道和人行道上的积雪。房东提交了一封日期为 2024 年 5 月 21 日的违反法规信，涉及 2024 年 5 月 17 日的检查，并向租户提交了三封警告信，警告他们在 2024 年 5 月 24 日、2024 年 4 月 30 日和 2024 年 4 月 20 日缺乏草坪维护。

仲裁员在裁决中表示：“我认为，房东为让房客遵守这些义务所做的努力并不构成违反该法案或租赁协议的行为，也不构成违反该法案第 28 条规定的房客享有的安静享受权。”

由于租户的所有申请均未成功，他们要求收回申请费的请求于 2024 年 7 月 30 日被驳回。租户被要求遵守租赁协议并维护其单位周围的区域。不遵守规定可能会导致向合规和执法部门投诉并受到行政处罚。

REF: https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-tenant-d...