加拿大楼市危机四伏开发商也退场公寓停工

2025-04-24 | 来源: 多伦多微生活 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

被标记为“暂停”的项目通常是停止销售、尚未开工、但未退还订金的状态——处于事实上的“停摆”阶段。而被法院接管的项目，在正式决定是否取消前，也被视为暂停。

涅兹戈达还指出，2024年约有40%的新建共管公寓被用作出租用途。“如果新公寓的完工量继续下滑，意味着新增出租房源也将快速减少。”

不过，一些开发商之所以转向出租市场，也与市府鼓励建租房的新激励措施有关。

与此同时，新建共管公寓的销售量也跌至30年来最低水平。2025年第一季度，大多地区仅售出533套新公寓，为自1995年以来最差的季度记录。

扎德甘补充称，中小型开发商目前“痛苦异常”，而持续的贸易战也进一步削弱了消费者信心。他表示，希望未来一年内市场能稳定下来，经过一段时间去库存、减少新项目供应，到2030年前后房市可能逐步恢复平衡。

新屋建设放缓，预计将加剧加拿大的住房负担能力危机;而牛津经济研究院预测，若贸易战继续升级，加拿大恐在2026年前流失约20万个工作岗位。

与此同时，随着加拿大政府限制留学和工作签证、人口增长放缓，租赁市场也呈降温趋势。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，为连续第六个月下跌。

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在过去，加拿大央行往往通过降息激活房市、带动经济。但如今利率空间受限，通胀压力又高，加拿大央行已暂停连续七次降息的政策，将基准利率维持在2.75%。央行强调，他们不会重蹈疫情后通胀失控的覆辙。

“我们正在经历一个没法救市的时代。”多伊尔直言。

此外，川普的贸易政策不仅加剧全球市场不确定性，还推高了加拿大的债券收益率，进一步抬升固定利率按揭成本。

“房地产过去是加拿大的经济引擎，但这一次，它很可能成为负担。”满银(BMO)行高级经济学家卡夫希克(Robert Kavcic)指出，即便房价自2022年高点已回落10%至20%，但住房负担能力依然紧张，因为之前涨的实在太快了。

据悉，在2007年至2009年的大衰退期间，美国房价平均下跌了30%，用了14年才完全恢复，而加拿大房价仅下跌了9%，但在衰退结束后的一年内就恢复了。2014年油价暴跌，导致卡尔加里的房地产市场停滞了五年，但全国房价却以超过10%的年率飙升。同样，2020年3月的疫情封锁曾短暂地使房地产活动陷入停滞，但在接下来的两年里，房地产活动急剧升温。

卡夫希克说：“最好的结果是房价横向波动五到十年，让收入赶上来。”“但未来的风险在于，随着这场贸易战的升级，我们将陷入滞胀环境，于是房价可能不再是横向波动，而是断崖式下跌”。