买房卖房: 买房两年亏掉100万,当普通人遭遇房产危机

2025-04-28 | 来源: 后浪研究所 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

买房还能有错了？

2019年张萝买房前有几个想法——

“第一，我想攒钱，我认为房子是保值的投资，当时的认知”；

“第二，可以把我妈的养老金全骗过来，她不至于去搞传销，也不至于去买保健品把自己吃坏了，我觉得她留着肯定得瞎买，还不如我瞎买，房子还能有错了？房子还能不行？”

“第三，每个月3000块钱的房贷，我至少能存下这3000块钱，要不也就吃了喝了”；

“第四，当时认为我绝不可能留在北京，回去以后也不想守着我妈住，我就买一小房子离我妈远远的，我想买学区房，觉得学区房不会贬值。”

所以，刚攒了几年钱的张萝抱着储蓄和理财的思路，定下了东部某沿海城市那套一楼带院子的2000年前的二流学区房。55万首付，50万贷款。其中首付里的50万，是她从母亲那儿套来的养老金，但房子跟母亲分属在城市两端。

根据房地产市场数据，2018年为全局性房价高点，之后的2019年为“量稳价缓”之年，交易规模接近高峰。所以那年张萝在房产交易大厅中看到的是满满当当的人头和一条条长队。还在攀升的房价和火热的交易市场并未显露出丝毫颓势，也没有给购房者任何提醒。

图片来源IC photo

萧逸的购房时间比张萝早一年，在2018年下半年。那时萧逸想结婚，也刚卖掉一家公司，手上资金充足，另外，他看着广州的房子从2014开始一路走高，看中的楼盘均价从4万涨到6万，在当时的涨势下，萧逸觉得再不买就买不起了。

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于是，他选中了一个位于广州老城区中难得的新楼盘，新房精装修、有学区、四通八达，总价640万。因为想留部分资金再投资，外加对自己的收入比较有信心，所以萧逸选择了高杠杆购房，首付200万，贷款440万。

在房地产正火热的2018年，1995年出生的萧逸在贷款征信上可谓毫无优势——年龄小，名下无资产，之前自己创业，工资流水只有10个月，连信用卡都没有，因此萧逸的贷款利率被上浮到了6.45%左右，最初房贷每月要还2.6万，其中2.15万是利息。

在萧逸买房后的三年内，这个楼盘的单价还在上涨，他记得在2021年，楼上一户的成交单价是7万多一点。所以，在一段时间内，萧逸觉得自己的买房决策并无问题。

Era在买下北京丰台的那套顶楼老破小时，也曾以为躲过了房价高点。

2022年4月，Era与爱人刚结婚一个月，两个北漂青年需要一个属于自己的小家，至少能够养猫自由，不会再因此受房东牵制。还有很重要的一点，他们不想错过这样一次能被双方父母提供大额资金支持的机会。

在两人通勤的折中区域，两人看中了一套全南向的小两居，建于1994年的6楼顶层，“卧室多宽，窗户就有多宽，再加上顶层没有啥遮挡，觉得卧室很大，一进去很亮堂。”还没看几套房的年轻人一下就被满屋子的阳光征服了。

这套挂牌319万的67平两居室，最终以315.5万总价成交，单价4.7万。首付155万，贷款160万。

拥有新家的喜悦持续了一年多，在这期间，小区的房价还有所攀升，高时，挂牌价能到5万冒头。

去年初，Era怀孕了，她意识到当初匆忙买下的这套小房子，承载不了他们有娃后的复杂生活，光是安置来照顾孩子的老人就已经是一个问题。她想换套大的。

但当她再打开房屋交易软件时，看到的是一路下滑的房价。去年11月，这套小房子迎来了新的小主人，而它的单价已经降到了3.7万。