恒大"海上威尼斯" 從浮華喧囂到沉黯寂寥

2025-05-03 | 來源: 聯合早報網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在中國房地產高歌猛進的年代，恒大集團豪擲300億元人民幣的“海上威尼斯”是最激進的代表。如今繁華褪去，停駛的貢多拉、斑駁的歐式雕塑、曾讓購房者趨之若鶩的高樓洋房，既留下當年樓市黃金年代的印記，也透出璀璨過後的荒涼……

從客廳六米的落地窗向外眺望，灰頂黃牆的中西混搭風別墅成片，翠綠的安大略湖環繞其間，水面紋絲不動。

這裡不是加拿大，而是位於中國江蘇省東南角、百萬人口啟東市的一個濱海住宅小區。69歲的張志良從窗口轉過身，面帶笑意地問道：“我家的風景還不錯吧？”

除了安大略湖，這個住宅小區內的人工湖還有歐洲的加爾達湖、日內瓦湖，俄羅斯的貝加爾湖，以及浙江的千島湖。五大湖泊水系貫通，再由46座風格迥異的橋梁連接。這是中國房地產開發商恒大集團2012年開盤、走上巔峰期的力作——“海上威尼斯”。

10多年過去，如今安大略湖水面漂浮著一層深綠藻類，碼頭的系船樁爬滿銹跡，岸邊的小木船木板開裂，仿佛輕輕一碰，就會沉入渾濁的湖水。

“上海後花園”買到即賺到趕上樓市狂飆最後瘋狂

在張志良記憶中，2016年是中國房地產最輝煌的黃金時代，當時“買房要靠抽獎”，運氣不好根本排不上號。

看房那天，他沒和家人商量，當場就拍板交了2萬元訂金。張志良告訴《聯合早報》，他印象中小區大門氣派的塔樓和圓形拱門，就像美國總統的白宮。

像張志良這樣步入退休年齡的上海大爺大媽，是海上威尼斯瞄准的主要目標對象。樓盤在行政區劃上屬於江蘇省，但與上海的直線距離僅50公裡，靠海而環境優美，因此也被稱為“上海的後花園”。

1998年城鎮住房制度改革後，中國正式開啟住房商品化時代。之後的10多年，中國樓市一路高歌猛進，地產業成為拉動中國經濟增長的“火車頭”。

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官方數據顯示，1998年到2018年的20年間，房地產業對國內生產總值（GDP）的貢獻從4%大幅增長至10%以上；地方政府的土地出讓收入也坐上火箭，從1998年的500億元，猛沖至2018年的超6.5萬億元。

托舉這場地產盛世的是扶搖直上的房價。一線城市房價從1998年的每平米3000元，飆漲至2018年的5萬元以上，漲了近17倍；開發商的投資熱情空前高漲，全國房地產開發投資從1998年的3580億元，暴漲至2018年的逾12萬億元，增幅近34倍。

迅速膨脹的房地產，催生出一種近乎狂熱的投資信仰——”房價永遠漲”“買晚了只會更貴”。因此，無論是城市核心地段的住宅，還是遠郊新區的新盤，只要開盤就不缺買家。人們篤信，房產是財富增值的”硬通貨”。

恒大，恰好是那個樓市瘋狂年代最激進的代表。海上威尼斯開建的2006年，啟東市常住人口剛過110萬，這個項目計劃修建住宅4萬6000戶，容納住戶10萬人，相當於全市十分之一人口住在同一個樓盤。但是，無論恒大或當年的投資者，都信心滿滿認為這個願景不無可能。

鑿河造地9000畝規劃高杠杆燃燒幸福想象

為了造出東方的威尼斯，恒大投入重金開挖河道、圍海造地，規劃建設用地近9000畝，相當於837個標准足球場大小，創下全球旅居配套規模最大的濱海社區紀錄。

為了造出東方威尼斯，恒大不惜重金開挖河道、圍海造地，規劃建設用地近9000畝，相當於837個標准足球場大小，創下全球旅居配套規模最大的濱海社區紀錄。（互聯網）

在整個中國房地產的急速擴張期，恒大也拉高杠杆、加大投資，僅海上威尼斯一個項目便砸下300億元。高杠杆率讓恒大迅速膨脹，2016年成為總資產萬億的中國第一大房企，也將創始人許家印推上中國首富寶座。