加国这几年抢房亏损无奈有钱人多

2025-05-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

多伦多热门社区仍吸引高价竞购

琳达-霍恩（Linda Horne）是奥兰治维尔和地区房地产委员会的前任主席，也是 Re/Max Realty Specialists 的经纪人。她指当时一些大多地区 GTA 卖房者赚取了令人瞠目的利润，然后拿着这笔意外之财到她所所在的地区购房。"我以一个离谱的价格卖掉了一套犹如垃圾场的半独立式住宅。当时买房的女子刚卖掉了怡陶碧谷的一套公寓，拿着这笔犹如赌场赢得的钱根本不在乎多付的钱。现在，她打电话称想搬走。“

霍恩也称现在一些高峰抢房的买家则陷入尴尬的境地：如果他们现在亏本卖掉房子，他们甚至没有足够的钱去抵押贷款买一套价格较低的房子，只能搬回父母家，或将地下室出租。

多伦多在房屋不良出售类别中表现相对较好，2022 年购买的房屋中只有 15% 在 2024 年亏本出售，但现有多重房产所有者购买的房屋也激增了 38%（增至 6,630 套），首次购买第二套房产者购买的房产激增了 22%（达到 8,887 套）。

而令人惊讶的是，Teranet数据发现在安省范围内，这些新的多重房产所有者中，有 30% 的人购买第二套房产时根本不需要抵押贷款。

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目前，多伦多仍然是安省最昂贵的住房次级市场--根据 TRREB 的数据，2025 年 1 月的独立屋基准价格为 160 万元（公寓为 66.45 万元）。这里也是2024年首次购买MPO免抵押贷款比例最高的地方，达到28%。

多伦多人拥有”超级财富“ 全款买房正上升

在政客们纷纷谴责住房可负担性危机后，房屋整体销售量跌至新低，但博斯利多伦多房地产集团（Bosley Toronto Realty Group）的经纪人戴夫-弗莱明（Dave Fleming）对无需贷款购买第二套住房的数量正在增长并不惊讶。

他认为多伦多有很多人拥有”超级财富“，而市场低估这批人的数量。

他指他的一位从美国搬到多伦多的客户，在询问了当地办理抵押贷款的特殊性后，然后提出用500万现金购买这套房子。