全美房市转弯?最准预测师:房价大涨时代恐落幕

在经历了长达数年的房价上涨后，多个知名经济分析师对2025年美国房市的走势发出警告。面临不稳定的关税政策以及消费者信心持续下滑，市场恐怕已难再现过去那般的高速增长。

素有“房价最准预测师”之称的穆迪分析公司首席经济学家马克·詹迪（Mark Zandi），近日将美国全年房价涨幅预估下修至1.8%，不仅创下自2011年以来最低，也落后于通膨水平。

而第一美国金融公司的首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）虽然年初曾预测房价涨幅可达2%至3%，如今却因政策前景不明选择不再更新预测。他坦言：“在高度不确定的情势下，不预测可能才是最明智的选择。”不过，他认为多数屋主可借助股票资产撑过疲软期，不致使中古屋大规模贬值或被法拍。

年初，市场原本笼罩在一片乐观情绪中，认为销售低迷的阶段已然过去。但随着前总统川普推动的一系列不稳定贸易政策，美国经济面临新一波不确定性，公债殖利率居高不下，也使房贷利率持续对买家构成压力。

其他市场观察者亦纷纷修正预期。Altos Research创始人迈克·赛蒙森（Mike Simonsen）将原本预估的3.5%年涨幅调降至零成长；宾夕法尼亚大学华顿商学院教授苏珊·瓦赫特（Susan Wachter）也将预测从4.5%修正为2%至3%。

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根据彭博对多位房地产与经济专家的调查，今年美国房价变化区间可能在下跌1%至上涨5%之间。

自2021年底疫后反弹以来，美国房价飙涨近19%，但自去年起涨势放缓。虽然价格趋稳对买家是好消息，然而持续高企的贷款利率与经济衰退隐忧，也令许多人转向观望态度。

数据显示，3月美国房价中位数年增率为2.5%，为自2023年9月以来的最低。Zillow指出，尽管全美3月房屋库存年增19%，并伴随利率短暂下滑曾带来些许乐观气氛，但随着4月贸易政策变动打击市场信心，利率又再次攀升。截至4月11日当周，30年期房贷利率从6.61%升至6.81%。

Redfin经济学家赵辰（音译）预测，未来两个季度房价增速将放缓，甚至回落至与去年持平或更低。他强调：“只要房贷利率持续下降，房价就有望维持稳定，但若通膨居高不下，联准会迟迟不行动，那就难以期待房贷利率走低。”