全美房市轉彎?最准預測師:房價大漲時代恐落幕

2025-05-05 | 來源: 華人資訊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在經歷了長達數年的房價上漲後，多個知名經濟分析師對2025年美國房市的走勢發出警告。面臨不穩定的關稅政策以及消費者信心持續下滑，市場恐怕已難再現過去那般的高速增長。

素有“房價最准預測師”之稱的穆迪分析公司首席經濟學家馬克·詹迪（Mark Zandi），近日將美國全年房價漲幅預估下修至1.8%，不僅創下自2011年以來最低，也落後於通膨水平。

而第一美國金融公司的首席經濟學家馬克·弗萊明（Mark Fleming）雖然年初曾預測房價漲幅可達2%至3%，如今卻因政策前景不明選擇不再更新預測。他坦言：“在高度不確定的情勢下，不預測可能才是最明智的選擇。”不過，他認為多數屋主可借助股票資產撐過疲軟期，不致使中古屋大規模貶值或被法拍。

年初，市場原本籠罩在一片樂觀情緒中，認為銷售低迷的階段已然過去。但隨著前總統川普推動的一系列不穩定貿易政策，美國經濟面臨新一波不確定性，公債殖利率居高不下，也使房貸利率持續對買家構成壓力。

其他市場觀察者亦紛紛修正預期。Altos Research創始人邁克·賽蒙森（Mike Simonsen）將原本預估的3.5%年漲幅調降至零成長；賓夕法尼亞大學華頓商學院教授蘇珊·瓦赫特（Susan Wachter）也將預測從4.5%修正為2%至3%。

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根據彭博對多位房地產與經濟專家的調查，今年美國房價變化區間可能在下跌1%至上漲5%之間。

自2021年底疫後反彈以來，美國房價飆漲近19%，但自去年起漲勢放緩。雖然價格趨穩對買家是好消息，然而持續高企的貸款利率與經濟衰退隱憂，也令許多人轉向觀望態度。

數據顯示，3月美國房價中位數年增率為2.5%，為自2023年9月以來的最低。Zillow指出，盡管全美3月房屋庫存年增19%，並伴隨利率短暫下滑曾帶來些許樂觀氣氛，但隨著4月貿易政策變動打擊市場信心，利率又再次攀升。截至4月11日當周，30年期房貸利率從6.61%升至6.81%。

Redfin經濟學家趙辰（音譯）預測，未來兩個季度房價增速將放緩，甚至回落至與去年持平或更低。他強調：“只要房貸利率持續下降，房價就有望維持穩定，但若通膨居高不下，聯准會遲遲不行動，那就難以期待房貸利率走低。”