房屋出租: 上海房东血亏500万抛房!今年最惨没有之一

最近，上海静安区某高档小区挂出一套“骨折价”的房源。房东奚女士在2019年以2500万买入一套180平米的大平层。而在事隔6年之后，奚女士想直接把这套房价降至2000万抛售，宁愿血亏500万。但是，挂牌一个月，只有三组看房人，最高出价1850万。为此，奚女士急得团团转，每天通过电话来催促中介带人来看房。

而房产中介则表示：虽然奚女士血亏500万抛房，应是今年最惨的房东。但2000万挂牌价还是过高，建议她还是要继续降价，才有可能成交。

实际上，奚女士之所以会在2019年买房，主要是当时上海楼市被炒得过热了，像前滩、徐汇滨江等的新盘，只要一开盘就靠售罄，人们买房如买白菜那样的疯狂。而且，不少房产专家都表示：“一线城市核心地段的房价会只涨不跌”。

于是，奚女士拿出全家所有的积蓄，再向银行借了800万经营贷，才勉强买下这套大平层的房子。但没想到的是，2023年放开疫情之后，奚女士的生意大不如前，却要承受月供8万元的巨大还贷压力。而在硬扛两年之后，奚女士实在无力承受巨大还贷压力，就只能选择通过大幅降价的方式把这套房子出售。

实际上，现在上海房东血亏抛房的情况并不罕见。在2021年时，房东老周在浦东新区，投资了一套950万的房子，现在老周迫于还贷的压力，想把这套房子以820万的挂牌价格出售。结果来了几组客户最高只肯出750万才能成交。这让老周急得满头大汗。他表示：已经是血亏了100多万了，再降价真的要跳黄浦江了！但现在已经是买方市场，老周给出的820万的价格，无法被市场接受。

从目前情况看，上海的房子已经越来越卖不动了。根据链家数据显示，2024年上海二手房挂牌量突破18万套，同比激增40%。同时，成交周期已经从89天拉长到142天。就连当年“买房如买白菜”的千万豪宅也开始卖不动了。而这背后的原因是什么呢？

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第一，房价出现下跌趋势，房子就买不动了

过去人们买房，主要是看中房价在持续上涨后，所产生的赚钱效应。而从2023年开始，上海的房价出现了明显下跌。先是从偏远郊区的房价开始下跌，后来蔓延到市中心的老破小，现在市中心5-15年的次新房价格也开始出现松动。

显然，现在上海的房价失去了赚钱效应，于是，很多投资客要么选择抛售变现，要么持币观望。而一旦投资性购房需求出现萎缩，就会让人感到房子越来越卖不动了。

第二，新房和二手房价格出现倒挂