房市情报: 温哥华豪宅市场遭加国最严重打击

2025-05-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：尽管加拿大的一些豪宅集中地区经受住了贸易战的考验，但温哥华的购房量和销售额与去年相比大幅下降，与全国其他主要城市相比，降幅最大。

苏富比国际地产加拿大公司发布的一份新报告分享了 2025 年第一季度豪宅市场的一些亮点。

尽管温哥华 1 月份的消费情绪略有回升，但苏富比国际表示“2 月份温哥华的消费者信心出现下滑”。

报告还称，“尽管随着货币政策放松，买家重新开始交易，低端豪宅市场出现了一些波动，但买家和卖家总体上仍然犹豫不决，担心这些地缘政治问题对城市经济、就业市场和房价的影响”。

“因此，受近期冲击的影响，温哥华整体房地产市场在第一季度有所降温”。

这一下滑意味着，第一季度400万加元以上房产的销售额同比下降了48%。100万加元及以上公寓市场的销售额也大幅下降，与去年第一季度相比下降了27%。

“买家和卖家都推迟了交易”。

苏富比国际还对温哥华经济总体状况进行了一些严肃的分析。

“由于关税威胁对该市落后的经济产生了影响，温哥华传统和豪华住宅市场的活动陷入停滞”。

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苏富比国际表示，影响市场的其他因素包括就业市场信心减弱，从而推迟了购买活动，以及“房地产市场上房产挂牌量的积累巩固了买方市场条件”。

总体而言，100万加元及以上住宅销售额同比下降30%。这是加拿大各大都市房地产市场豪宅销售额最显著的年度跌幅。

第一季度也没有售出一处价值 1000 万加元（或更高）的超豪华房产。

尽管存在这些困境，苏富比总裁埃菲·巴拉克（Effi Barak）表示，这可能标志着市场的一次变革，而目前的市场状况可能对未来的买家有利。

巴拉克表示，温哥华和多伦多的豪华公寓市场正在演变成极具吸引力的长期投资机会。库存水平上升、需求疲软以及小规模投资者的退出，正在给价格带来下行压力，为处于有利位置的买家创造了有利条件。

苏富比国际地产加拿大公司也警告称，贸易战可能会影响建筑成本，减缓新开发项目，并限制未来的供应。这一现实将支撑现有公寓供应的价值。

独立屋仍然是温哥华豪宅买家的首选，第一季度，独栋住宅占400万加元以上住宅销售额的94%。

报告还指出，“中间缺失”供应的缺乏继续制约着顶级联排住宅的销售，因为第一季度没有售出价值超过 400 万加元的联排住宅（如联排别墅）。

由于销售放缓导致库存积压，尤其是在公寓市场，温哥华的豪宅市场今年春季将“稳固地”成为买方市场。对于卖家，苏富比国际建议以具有竞争力的价格挂牌出售房产，“因为即使在市场放缓的情况下，优质的房产仍将推动交易。”