房市情報: 溫哥華豪宅市場遭加國最嚴重打擊

2025-05-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：盡管加拿大的一些豪宅集中地區經受住了貿易戰的考驗，但溫哥華的購房量和銷售額與去年相比大幅下降，與全國其他主要城市相比，降幅最大。

蘇富比國際地產加拿大公司發布的一份新報告分享了 2025 年第一季度豪宅市場的一些亮點。

盡管溫哥華 1 月份的消費情緒略有回升，但蘇富比國際表示“2 月份溫哥華的消費者信心出現下滑”。

報告還稱，“盡管隨著貨幣政策放松，買家重新開始交易，低端豪宅市場出現了一些波動，但買家和賣家總體上仍然猶豫不決，擔心這些地緣政治問題對城市經濟、就業市場和房價的影響”。

“因此，受近期沖擊的影響，溫哥華整體房地產市場在第一季度有所降溫”。

這一下滑意味著，第一季度400萬加元以上房產的銷售額同比下降了48%。100萬加元及以上公寓市場的銷售額也大幅下降，與去年第一季度相比下降了27%。

“買家和賣家都推遲了交易”。

蘇富比國際還對溫哥華經濟總體狀況進行了一些嚴肅的分析。

“由於關稅威脅對該市落後的經濟產生了影響，溫哥華傳統和豪華住宅市場的活動陷入停滯”。

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蘇富比國際表示，影響市場的其他因素包括就業市場信心減弱，從而推遲了購買活動，以及“房地產市場上房產掛牌量的積累鞏固了買方市場條件”。

總體而言，100萬加元及以上住宅銷售額同比下降30%。這是加拿大各大都市房地產市場豪宅銷售額最顯著的年度跌幅。

第一季度也沒有售出一處價值 1000 萬加元（或更高）的超豪華房產。

盡管存在這些困境，蘇富比總裁埃菲·巴拉克（Effi Barak）表示，這可能標志著市場的一次變革，而目前的市場狀況可能對未來的買家有利。

巴拉克表示，溫哥華和多倫多的豪華公寓市場正在演變成極具吸引力的長期投資機會。庫存水平上升、需求疲軟以及小規模投資者的退出，正在給價格帶來下行壓力，為處於有利位置的買家創造了有利條件。

蘇富比國際地產加拿大公司也警告稱，貿易戰可能會影響建築成本，減緩新開發項目，並限制未來的供應。這一現實將支撐現有公寓供應的價值。

獨立屋仍然是溫哥華豪宅買家的首選，第一季度，獨棟住宅占400萬加元以上住宅銷售額的94%。

報告還指出，“中間缺失”供應的缺乏繼續制約著頂級聯排住宅的銷售，因為第一季度沒有售出價值超過 400 萬加元的聯排住宅（如聯排別墅）。

由於銷售放緩導致庫存積壓，尤其是在公寓市場，溫哥華的豪宅市場今年春季將“穩固地”成為買方市場。對於賣家，蘇富比國際建議以具有競爭力的價格掛牌出售房產，“因為即使在市場放緩的情況下，優質的房產仍將推動交易。”