香港: 不到1年血亏两成!内地炒房团抄底香港楼市翻车

2025-05-08 | 来源: 香港直通车 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

翻车了，血亏两成！

近期，一内地炒房团2.26亿抄底香港楼市，持有不到1年，便亏本20%抛售，着急退场。

自去年“撤辣”以来，香港房产成为投资热门，吸引了大量内地资金涌入，带动香港楼市成交量触底回升。

据港媒报道，个别“西饼客”入市不足一年，便大举亏本甩卖。

所谓“西饼客”是指一次性购买多套房产的大手笔买家，买房如买蛋挞一样，一买就买一打12个。

该组内地背景炒房团去年以2.26亿港元疯狂扫货3个新楼盘共29套房，其中有27套房在近期以1.59亿的价格甩卖，较2.01亿总购买价低4202万港元，账面亏损近21%，属实是市场罕见。

从2024年至今，香港楼市成交量大幅上升，但房价却仍未企稳，市场处于严重分歧阶段，不少人仍在观望。

内地炒房团

据房产代理称，该组“西饼客”过去曾投资香港商业地产市场，对香港的地产买卖非常熟悉，并且还配有御用的地产经纪人，专门为他们扫货和出货。这群人背后就类似一个专业的投资团队，有几个“话事人”，但很少露面，行业内的人都只能通过其秘书联系。

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而在去年10月，港媒《香港01》称，这组疯狂扫货的买家其实是内地客，在以2.26亿买楼时，至少通过两家公司的名义下场扫货。

早些年，在内地房价飞速狂奔的时候，炒房团这个名词，让大量没来得及上车的刚需群体“胆寒”。其背后最为出名的便是温州炒房团，巅峰时期全民炒房，可谓“温州第一产业”。

其手法一般是团体购房，经常出现一个炒房团垄断一条街商铺、一栋楼的夸张情景，通过新闻炒作影响价格，以及与开发商做虚假交易抬高价格。而且这些人一般持有时间很短、往往不超过一年，在开发商交房前便倒手了。

最高血亏三成

消息称，该内地炒房团在去年4月、10月合计动用2.26亿港元，先后买入共29套房子，分别为土瓜湾明隽6套、青衣明翘汇6套、以及将军澳海茵庄园17套。

这一批房子中，除了明隽、明翘汇各保留1套不卖以外，其余27套在近期相继挂牌出售，售价全部低于购买价。

其中，海茵庄园的17套全部是一房户型，实用面积283至298方呎（约26.3—27.7平方米），在去年10月分3天买入，总价达9327.2万元。而现在总售价为8005万元，平均每套亏损14.2%。