买房卖房: 买房时机!贸易战哪些市房价跌幅大

2025-05-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)一份新报告称，在美国总统唐纳德·特朗普发起的贸易战的重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，全国各地的房屋转售量都在下降。

加拿大皇家银行RBC的报告分析了市房屋中位数价格的MLS房价指数的数据。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示，特朗普贸易战的压力使购房者不愿做出重大的财务承诺，例如买房，预计进入房地产市场的人数减少幅度最大的地区是安省南部和BC省。

经济学家霍格在报告中表示：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，潜在的经济后果给潜在购房者带来了沉重的心理负担。”

由于温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多的房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，购房者占据了主导地位。安省其他房价下跌的市场包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥。

报告指即使是之前火爆的市场也在迅速降温。例如，卡尔加里的年度房价五年来首次出现下降。

霍格在报告中指出：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克省的一些地区（包括魁北克市）和圣约翰等大西洋地区的市场目前似乎表现坚挺。但它们也未能免受贸易战引发的焦虑的影响”。

虽然买家正在撤离，但想要出售房产的人仍在稳步涌入市场。

例如，多伦多的新房源数量增长了8.1%，但转售房屋数量却暴跌了23.3%。

霍格表示，多伦多的房地产市场正处于“低迷”状态，“4月份的销售交易量是30年来（除2020年新冠疫情封锁期间）最弱的，这已是连续第二个月出现异常疲软的市场活动。”

卡尔加里的情况更为严峻，新挂牌房屋数量增长了15.7%，但销售额却下降了22.3%。

房屋销售降幅最大的是菲沙河谷房地产市场，新房销售下降了29.1%。

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The pressure from Donald Trump’s trade war is keeping buyers from jumping into the housing market. Which cities are seeing the largest drop in home prices?https://t.co/eGLGOgv1vp
— Globalnews.ca (@globalnews) May 8, 2025

不过，报告指出，至少一个市场出现了一些企稳的迹象。蒙特利尔的房屋转售量已基本稳定，自今年前两个月下跌近12%以来，仅下降了0.2%。

阻碍买家的原因

专家表示，买家之所以望而却步，是因为担心受到特朗普贸易战的打击。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家（ Penelope Graham ）表示：“我们目前看到的买家犹豫不决主要是心理因素。”

“潜在购房者担心自己的生计会受到影响，并且对做出重大财务决策（例如申请抵押贷款）持谨慎态度。尽管目前的市场条件是一段时间以来最实惠的，预计今年抵押贷款利率和房价都有所下降。”

NerdWallet Canada 的抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示，特朗普的贸易战正不仅冲击房地产市场，就连商业地产也会受到冲击。

买家和卖家可以做些什么？

抵押贷款专家贾维斯说，对于想在今年夏天买房的人来说，买房是有好处的。

“如果您的工作有保障，并有能力支付大笔首付款，那么现在买房也不失为一个好时机。"他说："目前的抵押贷款利率可以接受，而且大多数市场的库存都在增加，应该会减少竞争，增加谈判空间。”

另一位专家格雷厄姆也表示，鉴于市场上的高库存，购房者可以避免可怕的竞价战，并坚持在承诺购买房产之前进行检查。

“有购房意向的人应尽快申请预批准和利率保持，以确保获得当前的抵押贷款定价。在当今的经济环境下，市场情绪--以及影响抵押贷款利率的因素--可能会瞬息万变"。

然而，对于卖家来说，则要艰难得多。专家表示随着房源库存的增加，预计卖房竞争会激烈，如何针对现实进行房屋定价就很重要；大流行时期创下房屋销售记录的辉煌时期已经一去不复返了。