買房賣房: 買房時機!貿易戰哪些市房價跌幅大

2025-05-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)一份新報告稱，在美國總統唐納德·特朗普發起的貿易戰的重壓下，加拿大房地產市場正在“崩潰”，全國各地的房屋轉售量都在下降。

加拿大皇家銀行RBC的報告分析了市房屋中位數價格的MLS房價指數的數據。

加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格表示，特朗普貿易戰的壓力使購房者不願做出重大的財務承諾，例如買房，預計進入房地產市場的人數減少幅度最大的地區是安省南部和BC省。

經濟學家霍格在報告中表示：“貿易戰對加拿大房地產市場的影響越來越大，潛在的經濟後果給潛在購房者帶來了沉重的心理負擔。”

由於溫哥華、BC省菲沙河谷和多倫多的房屋滯銷，房價持續下跌，庫存上升，購房者占據了主導地位。安省其他房價下跌的市場包括漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋。

報告指即使是之前火爆的市場也在迅速降溫。例如，卡爾加裡的年度房價五年來首次出現下降。

霍格在報告中指出：“埃德蒙頓、薩斯卡通、裡賈納等草原市場，以及魁北克省的一些地區（包括魁北克市）和聖約翰等大西洋地區的市場目前似乎表現堅挺。但它們也未能免受貿易戰引發的焦慮的影響”。

雖然買家正在撤離，但想要出售房產的人仍在穩步湧入市場。

例如，多倫多的新房源數量增長了8.1%，但轉售房屋數量卻暴跌了23.3%。

霍格表示，多倫多的房地產市場正處於“低迷”狀態，“4月份的銷售交易量是30年來（除2020年新冠疫情封鎖期間）最弱的，這已是連續第二個月出現異常疲軟的市場活動。”

卡爾加裡的情況更為嚴峻，新掛牌房屋數量增長了15.7%，但銷售額卻下降了22.3%。

房屋銷售降幅最大的是菲沙河谷房地產市場，新房銷售下降了29.1%。

迪拜王子的溫村豪華公寓掛牌到期

比利時一家五口定居貴州當農民,賣房產捐款200萬

溫村這豪華公寓售價遠低於12年前

The pressure from Donald Trump’s trade war is keeping buyers from jumping into the housing market. Which cities are seeing the largest drop in home prices?https://t.co/eGLGOgv1vp
— Globalnews.ca (@globalnews) May 8, 2025

不過，報告指出，至少一個市場出現了一些企穩的跡象。蒙特利爾的房屋轉售量已基本穩定，自今年前兩個月下跌近12%以來，僅下降了0.2%。

阻礙買家的原因

專家表示，買家之所以望而卻步，是因為擔心受到特朗普貿易戰的打擊。

Ratehub.ca 的抵押貸款專家（ Penelope Graham ）表示：“我們目前看到的買家猶豫不決主要是心理因素。”

“潛在購房者擔心自己的生計會受到影響，並且對做出重大財務決策（例如申請抵押貸款）持謹慎態度。盡管目前的市場條件是一段時間以來最實惠的，預計今年抵押貸款利率和房價都有所下降。”

NerdWallet Canada 的抵押貸款專家賈維斯（Clay Jarvis）表示，特朗普的貿易戰正不僅沖擊房地產市場，就連商業地產也會受到沖擊。

買家和賣家可以做些什麼？

抵押貸款專家賈維斯說，對於想在今年夏天買房的人來說，買房是有好處的。

“如果您的工作有保障，並有能力支付大筆首付款，那麼現在買房也不失為一個好時機。"他說："目前的抵押貸款利率可以接受，而且大多數市場的庫存都在增加，應該會減少競爭，增加談判空間。”

另一位專家格雷厄姆也表示，鑒於市場上的高庫存，購房者可以避免可怕的競價戰，並堅持在承諾購買房產之前進行檢查。

“有購房意向的人應盡快申請預批准和利率保持，以確保獲得當前的抵押貸款定價。在當今的經濟環境下，市場情緒--以及影響抵押貸款利率的因素--可能會瞬息萬變"。

然而，對於賣家來說，則要艱難得多。專家表示隨著房源庫存的增加，預計賣房競爭會激烈，如何針對現實進行房屋定價就很重要；大流行時期創下房屋銷售記錄的輝煌時期已經一去不復返了。