北京: 李嘉誠7折拋售旗下北京樓盤賺的盆滿缽滿

2025-05-09 | 來源: 財聯社 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

五一假期的第二天，一向冷清的北京御翠園，售樓處突然有了人流，一天內到訪七十多組客戶。這是因為他們剛剛公布了最新優惠：

史無前例，七折出售。

出售港口之前，李嘉誠在中國最大的新聞，就是各地七折拋售新房。不管是香港(专题)還是上海，東莞更是降到了五折。只有北京一直是例外。

御翠園第一次傳出開盤消息時，吹風價是十萬一平。半年前，御翠園第三次打算開盤時，再三考慮後，打到了八折。

現在，比開盤時又降了100萬左右。李嘉誠在北京的最後一個項目，折扣終於向全國看齊了。

御翠園這次降價，還是因為有危機感了。

2001年，和記黃埔花了7億，拿到總建築面積40萬平方的姚家園地塊，樓面價只要1750元。

囤地的二十年間，御翠園這塊區域，終於沒那麼荒了。商場、醫院、交通配套都還算完善吧，旁邊還多了個地鐵。

漫長的工期，也讓房子成為准現房，所見即所得。唯一被客戶詬病的就是：

上個時代的戶型。

直到一年前，這裡還是東四環少有的新房。

降價之前，朝陽剛剛結束一場土拍，上新的是平房黃衫木店地塊。

地塊素質優秀，與老牌豪宅星河灣只有一路之隔，商業配套豐富，兩公裡內朝陽大悅城、長楹天街；緊鄰兩條城市主幹道，交通便利；周邊還有多個公園圍繞。只是教育和醫療資源稍顯薄弱。

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這是朝青板塊近十五年來首次大規模供應，總建面28萬平。地塊被中建智地、金茂、越秀和朝陽城發聯合體底價拿下。

幾天前，中建智地發布了一張海報，官宣黃衫木店南地塊的產品面積是140-300平。北地塊的越秀和金茂，主力則是180平。

剛好對應御翠園平層的兩個戶型。而黃衫木店地塊，距離御翠園不到3公裡。

時隔三年，朝陽又開始內卷了。

光是青年路到黃渠這一路，已經有三個項目蓄勢待發了。黃衫木店土拍後，三間房的保利和金茂也有了動作，金茂滿曜官宣了戶型圖。很快，朝觀天珺傳出要做一個得房率逼近百分百的好房子。

昨天，朝陽一口氣公布了六條規劃公示，地塊條件位置更優秀，比如，東三環的松榆裡地塊。廣渠金茂府的對面，也有了新住宅。

而御翠園作為上一代的產品，在好房子的比拼中，拖得越久，營銷就越艱難。

下個月，御翠園就到了交房的時候。但直到今天，預售396套房，網簽備案的只有：

89套。

不過，御翠園的降價十分和平。都知道，項目一降價，售樓處總會出現維權的老業主的身影，御翠園的老業主們卻是一片平靜。

和記黃埔這方面還是大方的。決定降價後，對之前140平的買家補貼80萬，180平買家補貼110萬裝修款。

之前子姨寫過，四月小陽春明顯降溫了。進入五一，體感更冷了。

一位廣東中山的中介很納悶，價格比去年更便宜，成交送的東西也一樣，各方面都拉到滿了，成交就是起不來。對比去年直接減半。