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加国"百万房主"尴尬穷到只剩下房

2025-05-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大“百万房主”的尴尬：加拿大人对房地产的热情也让退休生活陷入了困境。

在加拿大，房地产几乎成了全民信仰。然而，当对买房的执念变成现实，越来越多的退休家庭却发现，自己虽拥有百万房产，却依旧难以支付日常生活开销——一股“贫穷的百万房主”现象正在悄然扩散。

这是典型的“资产丰富、现金贫乏”的困境。一些老年人虽然住在价值不菲的住宅中，但没有足够的金融资产或持续收入来维持生活。Open Policy 的一项研究显示，仅在2021年，多伦多房价排名前50的社区中，就有6860位年过65岁的老人，虽然自住房价值超过100万加元，却仍被归为收入贫困人口。

为何会如此？答案很简单——很多加拿大人为了一圆买房梦，倾其所有，几乎忽略了退休储蓄的必要性。他们的财富被深深“锁”在了砖瓦之中。相比银行账户里可以灵活支取的资金，房屋资产虽值钱，却难以在不出售的情况下直接转化为可用现金。

Poor millionaire homeowners: Retirement with lots of home equity and not enough savings https://t.co/avEgsROLAD
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 12, 2025

房产≠自由资金

《环球邮报》的读者来信中，一个案例颇具代表性：一对年逾八旬的夫妇，房贷早已结清，房屋估值近100万元，但他们的退休储蓄将在两年内耗尽。子女不禁发问：是否该为父母申请30万元抵押贷款来投资理财，抑或干脆卖房租房过日子？

答案并不简单。首先，老年人若想从银行申请房屋净值信贷额度（HELOC）或传统抵押贷款，必须证明有足够的收入偿还贷款。而这，恰恰是大多数退休人士的软肋。即使申请成功，也需承受5.45%至5.95%的利率成本——对于只靠养老金生活的人来说，并不轻松。

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相对而言，反向抵押贷款或许是解决之道。注册财务规划师罗娜·比伦鲍姆（Rona Birenbaum）指出，对于收入耗尽但拥有房产的老人而言，反向抵押贷款正是应对此类情境的“量身定制”产品。借款人可在无需偿还本金的前提下，从房屋净值中提取资金以补贴日常开支。

但这项金融工具同样有代价。反向抵押贷款的利率往往高达6.6%至8%，利息会逐年累积，最终在房屋出售时与本金一并偿还。若使用不慎，可能在未来出售时发现净值所剩无几，令人失望。

卖房、借贷、租住：没有理想选择，只有艰难权衡

面对这些困境，部分退休人士选择出售房屋，再转为租住方式，以获取更多流动资金。但这一决定同样不轻松。当前大城市中体面住宅的租金常高达每月3000加元以上，长远来看，这笔开销同样沉重。

对于尚未退休的加拿大人而言，这一切都是一堂深刻的财务规划课程。正如业内专家所强调的：“购房时，请选择一套既能满足居住需要，又不至于妨碍您为退休储蓄的房子。”否则，未来可能面临的不是“安享晚年”，而是“屋在心焦”。

住房不等于财务自由

加拿大人对房地产的热爱造就了不少“纸上富贵”的退休者。他们住在百万豪宅中，却因收入不足而申请政府补助。解决这个矛盾，并不容易，它需要人们重新审视住房在个人财富中的地位，明确：房屋是资产，但不是现金流来源，至少不是轻松的。

若要真正安享退休生活，提前规划、合理储蓄、慎重买房，是每一个加拿大人都应记住的教训。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2025-05-13 11:39
Those millionaire homeowners used all their money on their houses. They ask governments for social welfare supports when they run out of cash. Our governments even approved those welfare to keep those millionaires to survive with enough cash for daily lives. What a smart strategy! Just like those low-income taxpayers who live in multi-million-dollar luxurious houses, they get low-income benefits every year. Poor mid-class taxpayers. Their tax dollars are cheated by those who do not really nee... [更多...] 赞 1 踩 1 回复 0