大温新公寓市场目前情况一定要知

2025-05-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在房地产专家所说的大温地区公寓市场崩溃的背景下，大温一家老牌开发公司首次终止了一个大型项目的预售，并退还了购房者的定金，显示了大温地区新建公寓市场的形势严峻。

根据《环球邮报》的报道，发展商Boffo Developments Ltd. 市场营销和销售副总裁韦斯特（ Karen West ）表示，该公司去年 7 月推出了首期项目，该项目原计划由四栋大楼组成，共包含 1,200 套公寓，希望随着利率缓慢下降，市场能够开始好转。

韦斯特表示，第一栋大楼的 318 套公寓在 7 月至 12 月期间仅售出 44 套，而新年伊始，销量更是全面下滑。因此，该公司不得不暂停该项目，连本带利退还定金，等待更好的市场环境。

她表示，通常情况下，拥有 50 多年历史的 Boffo Developments Ltd. 在市场营销的前三个月内，平均能售出 90 套左右。

“去年夏天决定继续推进这个项目时，我们就知道会冒风险。我们为最终用户打造项目，不依赖投资者。这一直很有效，但我认为我们无法预料到市场会如此艰难，”韦斯特女士说道。

业内专家表示，在这个充满挑战的周期中，这种预售撤回是一个重要的危险信号，因为该行业正努力应对新冠疫情的后遗症、不断攀升的利率以及来自美国关税战的不确定性。

New condo market in Greater Vancouver in dire shape https://t.co/45hKUsmErh
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 13, 2025

“这就像瀑布般接踵而至的坏消息，”大温地区主要的预售营销公司之一 Rennie Marketing 的首席情报官瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 说道。

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柏林表示，目前温哥华大都会区已竣工但未售出的公寓单元有 2,500 套，到今年年底，这一数字可能会攀升至 3,700 套。

目前没有任何机构统计有多少预售买家未能完成购房。但柏林表示，他的公司发现很多预售买家为了获得抵押贷款资格，会将家庭成员添加到合同中。

柏林表示，许多买家面临的一个问题是，他们购买的房屋的评估价低于购房时的价格，这意味着银行正在减少贷款额度，而买家不得不用自己的额外现金来弥补差额。

由于开发商不愿考虑降价，这将加剧困境，因为降价将导致所有拥有类似房屋的买家的整体评估价下降。

情况已经非常糟糕，以至于负责监控预售公寓合同的BC省政府机构现在表示，他们正在开始收集新的数据，以更好地了解情况。

BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）在一份通过电子邮件发给《环球邮报》的声明中表示：“虽然我们目前没有预售开发项目的销售数据，但正在密切关注经济不确定性和建筑成本上升对开发行业造成的影响。”