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五一回家,看到一个几乎死去的房地产市场
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2025-05-14 | Contributed by: 无冕财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
如同“死去”的房地产市场，我们有成百上千个。


你以为江月只是在讲自己的老家，但是江月其实在讲大家的老家。

关于所有有着类似经历的“老家”，江月这里总结了5个特点：


1.卖不掉的宅地。

过去的五年里，三四线城市的涉宅用地成交量断崖式下降。 至2024年，成交几乎消失。



通过更详尽的数据，我们可知：三四线宅地成交前20的城市中，绝大多数的成交量均在下降。多则下降60%，少则10%左右。

那么，在20名开外的三四线城市中，那些更微小的小县城中，宅地成交的下降只会更夸张。



再更进一步讲，三四线宅地成交前20的城市中，城投国央企拿地比例高达80%以上。

可以说，80%的宅地几乎只是经历了一个“左手倒右手”的过程。

完全不同 大温房地产市场优于大多
"中国房地产市场的风险已经完全释放"
五一回老家,我看到了一个几乎死去的房地产市场

由此，我们完全可以说：过去这些年，三四线及以下规模的城市，卖不出去几块地。



2.卖不掉的新房。


根据最新的数据，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为526万㎡、1803万㎡、900万㎡。

一线城市同比增速为14%。

二线城市同比增速为10%。

三四线城市同比增速为-14%。

是的，只有三四线城市的新房，依旧卖不动。

根据克而瑞的数据显示， 三四线城市去化周期达到了30.6个月。

反观一二线城市，仅为12.8个月、18个月。
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