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五一回家,看到一个几乎死去的房地产市场

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自然是为基建服务,拆迁


拆迁怎么拆?

近郊有近郊的拆法。


把原来的村落、老旧小区拆完,赔给拆迁户一些钱,修建安置房分配给拆迁户购置,形成成片的高层住宅区,然后同步引入商场。

这是在给城市扩容,规划新城区。

远郊也有远郊的拆法。

把原先的村子拆了,按照房屋评估价赔偿一些钱,然后统一规划安置在某个片区,拆迁户抽签分配宅基地,并用赔偿的钱建房子。

这可以算作是合村并镇。


以上就是三四线及规模以下城市拉动经济的两个答案。

而在这种模式下,三四线城市只有一种结果。


逆城镇化!

大量的新市政道路、安置高层、新商业,甚至是公园、体育馆规划在老城边缘的新区,而原本的中心城区仅剩下破旧的高龄小区、拥挤的道路、落伍的商业……

于是,一个个仅有的稀缺的购买力,如公务员、老师、银行职员等只钟意新区新房,而大量二手房无人问津。

这大概就是小县城的终局吧。

生活此间的居民们买房只是为了结婚、生子、工作,关于“投资”他们只字不提
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