上海楼市"冰与火":市区红盘疯抢远郊项目零认购

2025-05-15 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近日，在上海陆家嘴滨江一处江景房楼盘，客户经理申楠一边忙着准备购房合同，一边向《每日经济新闻》记者表示：“这批开盘去化很快，合同签完就要开始准备下一批房源的加推工作了。”

5月，上海多个内环红盘集中入市。房企公开披露的信息显示，5月10日，陆家嘴太古源·源邸开盘入市，当日只剩两套；紧接着，均价19.5万元/平方米、被称为“全国单价地王”的绿城潮鸣东方开盘即宣告售罄；5月12日，上海壹号院结束认购，4天半的认筹率超过267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，两天时间，上海市场就成交了175套内环高端住宅，单套总价超过5700万元。其中，价格最高的一套731平方米顶楼复式，成交价格达到1.8亿元。若上海壹号院此次开盘顺利，以上三个项目将售出239套高端住宅，销售总金额超过140亿元。

然而如同硬币的两面，上海远郊区域的楼市行情则仍处于“冰点”。

高端住宅销售火热的同时，浦东、青浦和松江等区域仍有新盘因认购人数少或出现零认购，宣布取消摇号开盘活动。

红盘项目排队“上车”

陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团和太古地产联合操盘，位于浦东新区陆家嘴滨江板块，推售了两幢一线江景高端住宅，共计57套，主要户型面积包括285平方米、381平方米，销售均价为17.18万元/平方米。

该项目在“五一”假期前夕进行认购，认购率突破220%。据相关人士介绍，5月10日开盘当天，上百名购房者排队进入会场，销售现场座无虚席，等待摇号排序结果，当日最终成交55套。

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开盘结束后，太古地产住宅业务董事杜伟业公开表示，这一出色成绩，有力印证了市场对该综合发展项目的青睐，“尽管全球经济面临不确定性，上海高端住宅市场依然展现出强劲韧性”。

5月11日，位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方项目开盘，顶着“全国最高楼面价纪录”的压力，一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米。

该项目共收到191组有效认购，认购率约160%，触发5年限售规则，未触发积分制。据绿城中国方面的消息，项目开盘当天全部售罄，销售总金额69.88亿元。

“推出的房源比上一批次贵，但认购第一天就登记了150多组购房信息，后几天只能对客户说，如果有意向，可以去选购其他项目。”上海内环一位高端住宅开发商人士向《每日经济新闻》记者表示，公司认为认购人数会超过预期，因此相对做了劝导，结果最后还是触发了积分制规则，“（人数）确实控不住，（认购量）也没办法控。”

该人士还透露，在这批次购买人群中，实业企业家比较多，“说明手握资金的高净值人群，陆续开始对真正核心地段的好房子‘下手’了。当限高、下沉式庭院、风雨连廊等住宅设计限制放松之后，他们能够接受小部分价格上浮的情况”。

5月8日~12日，上海壹号院项目也在售楼处进行了第三批次认购活动，推售64套300~1010平方米的大平层房源，均价约18.5万元/平方米，累计收获了171组意向客户，认购率267%，触发积分制。

除了内环高端住宅区域，近期，上海个别板块也不乏有红盘出现。

日前，陆家嘴集团在浦东新区前滩板块开发的前滩公馆项目，推出230套低密度洋房，户型面积约87~188平方米，均价12.47万元/平方米。截至5月14日认购期结束，累计收获520余组认购客户，认购率约227%。