房屋出租: 温村租客私拿艺术品法院不让赶走

（加西网综合）温哥华一名租户因搬走大楼公共洗衣房内的艺术品而被驱逐，但法院裁定，他暂时赢得了继续居住在公寓的权利。

BC省上诉法院于本周三对这一纠纷做出裁决，决定进行司法审查并暂缓执行房东的占有令，认为该租户有“合理理由”证明驱逐不当。

根据CTV 的报道，法庭文件显示，乔纳森·彼得罗夫（Jonathan Petrov）住在温哥华西区一栋拥有21个单元的大楼里。该大楼由现任房东Plan A Real Estate Services于2024年购买。

导致彼得罗夫被驱逐的事件发生在2024年4月，当时房东发现洗衣房内的艺术品被拿走。根据裁决，房东向警方报告了丢失的艺术品（大约20件），并向大楼的所有租户发出了通知。

最终，租客彼得罗夫向警方和房东承认，他拿走了艺术品并将其放在储物柜中。裁决书显示，他已在群聊中通知了大多数邻居这一事实。

2024年7月，彼得罗夫将艺术品放回洗衣房，三个月后，房东向他发出了驱逐通知，理由是艺术品被盗。

房东辩称，在他购买这栋楼时，艺术品已成为其财产，拿走艺术品等同于盗窃。

彼得罗夫不同意，向住宅租赁处提出异议，辩称这些艺术品属于“租户的共同财产”，他并未盗窃，而是“为了保护艺术品”。他还表示，即便其行为构成偷窃，也不至于严重到必须驱逐他。

Tenant evicted after removing art from communal laundry room, B.C. court hears https://t.co/g41qDFynHU
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) May 16, 2025

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这栋楼似乎有一种传统，租户会在房间里留下书籍和艺术品，供其他租户欣赏。此外，艺术品的交换方式也非常“长期”且“公共”，居民和当地艺术家常将艺术品放在洗衣房，任何人都可以拿走自己喜欢的作品。

因此，双方将此事提交至住宅租务处（RTB）。RTB仲裁员认为，无论租客的动机如何，他的行为属于“非法”，并“严重危害了房东和其他住户的合法权益”，最终下达了房东的占有令。

然而，彼得罗夫对该裁决表示不服，并申请进行司法审查，要求在结果出来之前暂缓执行占有令。随后，BC省最高法院的一名法官驳回了该申请，认为没有必要进一步辩论。

不过，上诉法院认为RTB仲裁员的裁决存在问题，特别是没有审查或回答艺术品所有权的问题。

法官指出，仲裁员未能解释拿走艺术品如何“严重危害了大楼住户的合法利益”，以及如何“影响了大楼住户的安全”。

对于房东以“非法活动”作为驱逐理由，上诉法院认为，初审裁决未充分考虑租客的行为是否构成违法。

裁决书写道：“显然，租客无权将洗衣房内的20件艺术品据为己有，但如果租客的意图仅仅是暂时保管这些艺术品以防止其遭受损害，那么是否构成违法尚不明确。”

此外，上诉法官指出，即便搬走艺术品是非法的，单纯的非法行为也不足以成为驱逐的充分理由。

因此，上诉法院认为下级法院驳回彼得罗夫申请的决定是错误的，决定将此案发回重新审查，并下令暂缓执行占有令三个月。