豪华摩天大楼危险超富业主告上庭

2025-05-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西综合）纽约市“亿万富翁街”上一栋超薄豪华摩天大楼被曝存在重大结构问题，超级富豪们纷纷将开发商及其承包商告上法庭，指控他们隐瞒危险缺陷，涉嫌“蓄意且影响深远的欺诈行为”。

长期以来，位于公园大道432号的公寓业主一直抱怨电梯频繁故障、管道漏水以及噪音扰民等问题，并于2021年提起诉讼。如今，随着诉讼的推进，公寓董事会在审阅相关文件时，称发现了该建筑背后更多的不当行为。

据《纽约时报》报道，业主们现声称，开发商CIM集团及其他相关方未能披露大楼外立面出现的早期裂缝，而这些裂缝可能导致严重的结构问题，因此他们的行为构成了“蓄意且影响深远的欺诈”。

根据上月底提交至纽约州曼哈顿最高法院的最新诉讼文件，开发商不仅忽视了多次预警，而且在混凝土测试未通过的情况下仍继续推进施工，未能确保结构安全。

据CNN报道，业主们表示，大楼外立面目前已发现近1900处缺陷，包括大楼核心结构中出现一条10英寸深的裂缝。他们还在诉讼文件中附上了照片，显示混凝土外墙布满如脉络般的裂缝。

公寓委员会的律师特伦斯·奥维德（Terrence Oved）指出：“这件事已经远远超出了疏忽的范畴，性质恶劣，涉嫌蓄意欺诈。”

公寓委员会现正寻求高达1.65亿美元的赔偿，涵盖建筑物本身及其单元贬值的损失。原本急于入住、在2015年大楼开业时买入的部分超级富豪，如今已纷纷搬离。

这栋高达1,400英尺的奢华住宅在2013年开盘之初便轰动纽约房地产界，并迅速成为西半球最高的住宅大厦之一。它吸引了包括歌手詹妮弗·洛佩兹和沙特零售及地产大亨法瓦兹·霍凯尔（Fawaz Al Hokair）在内的多位名人入住。霍凯尔于2016年以8766万美元购入顶层公寓。

▪︎the most expensive residences in the world: The Plaza Residences, One57, 432 Park Ave, 111 West pic.twitter.com/xptXxKCryS
— natasha p • new york (@natashapnewyork) May 30, 2024

然而，入住后不久，业主们便开始抱怨各种问题。据称，高层公寓在大风天会晃动并发出吱嘎声，甚至影响到周边城市环境。

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一位潜在买家、龙舌兰酒业亿万富翁胡安·贝克曼·维达尔（Juan Beckmann Vidal）称，2016年他签约购买86层、价值4625万美元的公寓时，突遇一场“灾难性水灾”，导致83至86层的多个单元严重受损。

据起诉书称，大楼的结构问题源于选用了一种天然白色混凝土作为外墙材料。这种混合物需足够坚固，以承受楼层之间的压力并抵御强风。然而，混凝土设计师安德烈亚斯·采列比迪斯（Andreas Tselebidis）称，这一混合物是“预拌混凝土制造中面临的最大挑战”，他在六个月内所进行的所有垂直承重测试中，混凝土柱均出现了裂缝。

问题逐渐浮现后，著名建筑师拉斐尔·维诺利（Rafael Viñoly）团队也提出了担忧。他们在2012年12月17日的一份报告中写道：“我们难以评估这些裂缝在建筑负荷下可能造成的影响。”他们建议由混凝土顾问进一步审查并提出解决方案。

诉讼指出，次日，工程顾问西尔维安·马库斯（Silvian Marcus）也致函开发商，要求暂停浇筑工程，直到混凝土混合物问题得到有效解决。但开发商“完全无视可能带来的不可逆后果”，继续施工。

业主们称，此后裂缝问题迅速蔓延。承包商曾提出使用腐蚀涂层和修补措施来控制裂缝，但开发商出于对施工进度、成本和美观的考虑，选择忽略这些建议。

例如，有专家建议在外墙涂覆不透明的弹性材料，以阻隔空气和水分渗入，但开发商拒绝采纳，担心这会“显著改变建筑外观”，从而削弱其对“全球亿万富豪”的吸引力。

诉讼称，开发商仅通过廉价或表面处理方式应对问题。

至2016年4月，即大楼开放一年后，一份顾问报告详细列出了多达1893项缺陷，其中逾半属于“影响生命安全”的问题，包括大面积空洞、来源不明的剥落、未封闭裂缝、开裂等严重问题。这些问题甚至导致部分钢筋混凝土柱中的钢材被腐蚀。

起诉书还指出，开发团队曾向纽约市建筑局虚假报告了裂缝的“性质、范围及类型”。根据市法规，建筑师与工程师有责任上报任何“即时危险”的施工情况。但市建筑局一名发言人告诉《纽约时报》，从未收到与公园大道432号相关的任何报告。

此外，诉讼还指出，开发商在2013年提交给州总检察长的销售信息披露文件中，对部分内容进行了修改。原文件中声称“混凝土的密度将防止水渗入”，后来被改为“混凝土和适当密封的窗户被设计为防止水渗入”。

对此，CIM集团发言人否认了相关指控，并表示将申请驳回诉讼。负责设计的大楼建筑事务所SLCE的律师也否认了所有指控，并表示将积极应诉以撤销申诉。