豪華摩天大樓危險超富業主告上庭

2025-05-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西綜合）紐約市“億萬富翁街”上一棟超薄豪華摩天大樓被曝存在重大結構問題，超級富豪們紛紛將開發商及其承包商告上法庭，指控他們隱瞞危險缺陷，涉嫌“蓄意且影響深遠的欺詐行為”。

長期以來，位於公園大道432號的公寓業主一直抱怨電梯頻繁故障、管道漏水以及噪音擾民等問題，並於2021年提起訴訟。如今，隨著訴訟的推進，公寓董事會在審閱相關文件時，稱發現了該建築背後更多的不當行為。

據《紐約時報》報道，業主們現聲稱，開發商CIM集團及其他相關方未能披露大樓外立面出現的早期裂縫，而這些裂縫可能導致嚴重的結構問題，因此他們的行為構成了“蓄意且影響深遠的欺詐”。

根據上月底提交至紐約州曼哈頓最高法院的最新訴訟文件，開發商不僅忽視了多次預警，而且在混凝土測試未通過的情況下仍繼續推進施工，未能確保結構安全。

據CNN報道，業主們表示，大樓外立面目前已發現近1900處缺陷，包括大樓核心結構中出現一條10英寸深的裂縫。他們還在訴訟文件中附上了照片，顯示混凝土外牆布滿如脈絡般的裂縫。

公寓委員會的律師特倫斯·奧維德（Terrence Oved）指出：“這件事已經遠遠超出了疏忽的范疇，性質惡劣，涉嫌蓄意欺詐。”

公寓委員會現正尋求高達1.65億美元的賠償，涵蓋建築物本身及其單元貶值的損失。原本急於入住、在2015年大樓開業時買入的部分超級富豪，如今已紛紛搬離。

這棟高達1,400英尺的奢華住宅在2013年開盤之初便轟動紐約房地產界，並迅速成為西半球最高的住宅大廈之一。它吸引了包括歌手詹妮弗·洛佩茲和沙特零售及地產大亨法瓦茲·霍凱爾（Fawaz Al Hokair）在內的多位名人入住。霍凱爾於2016年以8766萬美元購入頂層公寓。

▪︎the most expensive residences in the world: The Plaza Residences, One57, 432 Park Ave, 111 West pic.twitter.com/xptXxKCryS
— natasha p • new york (@natashapnewyork) May 30, 2024

然而，入住後不久，業主們便開始抱怨各種問題。據稱，高層公寓在大風天會晃動並發出吱嘎聲，甚至影響到周邊城市環境。

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一位潛在買家、龍舌蘭酒業億萬富翁胡安·貝克曼·維達爾（Juan Beckmann Vidal）稱，2016年他簽約購買86層、價值4625萬美元的公寓時，突遇一場“災難性水災”，導致83至86層的多個單元嚴重受損。

據起訴書稱，大樓的結構問題源於選用了一種天然白色混凝土作為外牆材料。這種混合物需足夠堅固，以承受樓層之間的壓力並抵御強風。然而，混凝土設計師安德烈亞斯·采列比迪斯（Andreas Tselebidis）稱，這一混合物是“預拌混凝土制造中面臨的最大挑戰”，他在六個月內所進行的所有垂直承重測試中，混凝土柱均出現了裂縫。

問題逐漸浮現後，著名建築師拉斐爾·維諾利（Rafael Viñoly）團隊也提出了擔憂。他們在2012年12月17日的一份報告中寫道：“我們難以評估這些裂縫在建築負荷下可能造成的影響。”他們建議由混凝土顧問進一步審查並提出解決方案。

訴訟指出，次日，工程顧問西爾維安·馬庫斯（Silvian Marcus）也致函開發商，要求暫停澆築工程，直到混凝土混合物問題得到有效解決。但開發商“完全無視可能帶來的不可逆後果”，繼續施工。

業主們稱，此後裂縫問題迅速蔓延。承包商曾提出使用腐蝕塗層和修補措施來控制裂縫，但開發商出於對施工進度、成本和美觀的考慮，選擇忽略這些建議。

例如，有專家建議在外牆塗覆不透明的彈性材料，以阻隔空氣和水分滲入，但開發商拒絕采納，擔心這會“顯著改變建築外觀”，從而削弱其對“全球億萬富豪”的吸引力。

訴訟稱，開發商僅通過廉價或表面處理方式應對問題。

至2016年4月，即大樓開放一年後，一份顧問報告詳細列出了多達1893項缺陷，其中逾半屬於“影響生命安全”的問題，包括大面積空洞、來源不明的剝落、未封閉裂縫、開裂等嚴重問題。這些問題甚至導致部分鋼筋混凝土柱中的鋼材被腐蝕。

起訴書還指出，開發團隊曾向紐約市建築局虛假報告了裂縫的“性質、范圍及類型”。根據市法規，建築師與工程師有責任上報任何“即時危險”的施工情況。但市建築局一名發言人告訴《紐約時報》，從未收到與公園大道432號相關的任何報告。

此外，訴訟還指出，開發商在2013年提交給州總檢察長的銷售信息披露文件中，對部分內容進行了修改。原文件中聲稱“混凝土的密度將防止水滲入”，後來被改為“混凝土和適當密封的窗戶被設計為防止水滲入”。

對此，CIM集團發言人否認了相關指控，並表示將申請駁回訴訟。負責設計的大樓建築事務所SLCE的律師也否認了所有指控，並表示將積極應訴以撤銷申訴。