不顾旅游业警告 BC省继续打击短租

2025-05-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管BC省长最近建议放宽短期租赁限制，但BC省仍在加强这些限制。

新规要求短期租赁房东注册其房屋，并要求租赁平台报告合规情况，而预计夏季旅游旺季将至，在加美贸易和外交挑战的推动下，加国内旅游将增加。

Airbnb Inc. 加拿大政策负责人豪厄尔 Alex Howell 在给BIV的一份声明中表示：“随着越来越多的加拿大人选择在当地旅游，以及 2026 年 FIFA 世界杯等重大赛事即将举行，BC 省需要为游客提供更多而不是更少的实惠选择。”

目前，大温地区的酒店入住率和房价均位居全国最高。

豪厄尔还表示，BC省的短期租赁立法可能会抑制BC省的旅游业，而不会对住房产生影响。

豪厄尔写道：“我们继续与政府合作制定短期租赁法，但我们也和当地房东一样担心，这些法规将影响旅游业，而不会缓解住房危机。”

BC省住房厅长拉维·卡隆在接受BIV采访时表示，旅游业固然重要，但为支撑旅游业的酒店从业人员提供经济适用房也同样重要。他表示，酒店市场正在扩大容量，以满足旺盛的需求，合法的短期租赁仍然有效。

“如果不能让劳动力生活在支持旅游活动的社区，那旅游还有什么意义呢？”卡隆说。

他说：“Airbnb 的业务是赚钱……所以他们总会找理由和借口不让我们采取行动。”

STR限制进入新阶段

BC省的短期租赁房东必须在今年5月1日前向省政府注册其房屋。近期延长的6月1日截止日期，要求Airbnb和Vrbo等公司核实其平台上的BC省房源是否已向省政府注册。未注册的房源必须从6月2日起下架。

从 6 月 23 日起，不合规的房东的未来预订也将被取消。

截至5月1日截止日期，省府表示已收到全省约20,800个短期租赁单位的注册。每个注册单位的年费最高为450加元，这意味着今年可从这些注册单位收取高达936万加元的租金。

“对我们来说，最棒的是，一旦系统启动并运行，到 6 月 2 日各个平台将会连接起来，我们现在就可以检查平台，确保注册号已经连接，”卡隆说道。

他说，平台在发布列表之前必须确保有注册号码，而如果网站给“社区带来挑战”，地方政府将能够直接向所有者和平台发送消息，告知需要删除的网站。

在人口超过1万的城市，适用主要住宅要求。该要求将短期租赁限制为房东的主要住宅以及同一房产内的一套次要套房或附属住宅单元。

游客去哪儿了?美国入境旅游业"正朝错误方向发展"

不利中国游客!泰国旅游业提这建议

"禁用TikTok,对美国旅游业是重大挫折"

到目前为止，监管都遵循投诉模式。卡隆表示，城市“缺乏工具”，对自身社区发生的事情“完全视而不见”，只能依靠公众投诉来引导注意力和资源。

他说：“我们一直都很清楚，当注册系统启动时，执法力度会明显提高，因为我们将拥有一个直接的工具来做到这一点。”

该部门表示，已聘请并培训了一支由八人组成的合规和执法团队。违规行为的罚款最高为每次违规每天3000 元，严重违法行为最高可处以5万元罚款。

自去年 5 月 1 日起，全省范围内开始实施短期租赁限制，并且今年春天还将出台其他要求，因此，当尹大卫表示未来可能会放宽限制时，一些人感到意外。

省长在 4 月 17 日告诉 CHEK 新闻：“当社区恢复到健康的租赁水平时，我们将减少这些限制，人们将能够再次进行短期租赁。”

当被要求澄清省长的言论时，卡隆表示：“他说得对，我们在立法中明确规定，如果一个社区的空置率连续两年高于3%，那么他们可以选择不遵守主要住宅要求。所以，我们从一开始就明确了这一点。”

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，在主要租赁市场，大温地区的公寓空置率在 2024 年 10 月为 1.6%，而去年同期为 0.9%。

该地区的酒店库存也很紧张。根据Avison Young (Canada) Inc.的数据，在去年加拿大主要酒店市场中，温哥华地区的入住率（78.2%）和平均每日房价（285.21美元）最高。

尽管在竞争激烈的市场中，酒店业主可能会支持短期租赁立法，但住宿平台却认为，BC 省这样做是搬起石头砸自己的脚。

Expedia集团加拿大政府和企业事务主管Hunter Doubt在一份声明中表示：“我们仍然担心这些新变化可能对BC省旅游旺季造成的短期影响，尤其是在加拿大人越来越多地选择国内游的情况下。” (Expedia集团是Vrbo的母公司。)

为了支持“有弹性”的旅游业，杜特表示需要提供一系列住宿选择，以“吸收旺季和重大国际活动期间游客量的激增”。

为了支持其论点，即现行法规不会对住房供应或负担能力产生重大影响，Airbnb 引用了加拿大会议委员会和哈佛商业评论 (HBR) 的研究。

2023年10月，前者发现“当前水平的Airbnb活动并未给加拿大各大城市的租金带来经济上有意义的增长。”

与此同时，《哈佛商业评论》2024 年 2 月的一项研究发现，“短期租赁并不是导致高租金的最大因素，尤其是对于城市居民中最脆弱的群体而言。”

卡隆反驳道，随着空置率上升和租金趋于稳定，租赁环境变得更加健康，合法的短期租赁协议仍然大量存在。他还驳斥了短期租赁限制侵犯私人财产权或妨碍业主随意处置房产的说法。

他表示：“人们有能力进行长期租赁，人们有能力选择出售这些房屋，但我们需要确保住房是为我们社区的人们提供的。”

https://www.timescolonist.com/real-estate/bc-pushes-ahead...