不顧旅游業警告 BC省繼續打擊短租

2025-05-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管BC省長最近建議放寬短期租賃限制，但BC省仍在加強這些限制。

新規要求短期租賃房東注冊其房屋，並要求租賃平台報告合規情況，而預計夏季旅游旺季將至，在加美貿易和外交挑戰的推動下，加國內旅游將增加。

Airbnb Inc. 加拿大政策負責人豪厄爾 Alex Howell 在給BIV的一份聲明中表示：“隨著越來越多的加拿大人選擇在當地旅游，以及 2026 年 FIFA 世界杯等重大賽事即將舉行，BC 省需要為游客提供更多而不是更少的實惠選擇。”

目前，大溫地區的酒店入住率和房價均位居全國最高。

豪厄爾還表示，BC省的短期租賃立法可能會抑制BC省的旅游業，而不會對住房產生影響。

豪厄爾寫道：“我們繼續與政府合作制定短期租賃法，但我們也和當地房東一樣擔心，這些法規將影響旅游業，而不會緩解住房危機。”

BC省住房廳長拉維·卡隆在接受BIV采訪時表示，旅游業固然重要，但為支撐旅游業的酒店從業人員提供經濟適用房也同樣重要。他表示，酒店市場正在擴大容量，以滿足旺盛的需求，合法的短期租賃仍然有效。

“如果不能讓勞動力生活在支持旅游活動的社區，那旅游還有什麼意義呢？”卡隆說。

他說：“Airbnb 的業務是賺錢……所以他們總會找理由和借口不讓我們采取行動。”

STR限制進入新階段

BC省的短期租賃房東必須在今年5月1日前向省政府注冊其房屋。近期延長的6月1日截止日期，要求Airbnb和Vrbo等公司核實其平台上的BC省房源是否已向省政府注冊。未注冊的房源必須從6月2日起下架。

從 6 月 23 日起，不合規的房東的未來預訂也將被取消。

截至5月1日截止日期，省府表示已收到全省約20,800個短期租賃單位的注冊。每個注冊單位的年費最高為450加元，這意味著今年可從這些注冊單位收取高達936萬加元的租金。

“對我們來說，最棒的是，一旦系統啟動並運行，到 6 月 2 日各個平台將會連接起來，我們現在就可以檢查平台，確保注冊號已經連接，”卡隆說道。

他說，平台在發布列表之前必須確保有注冊號碼，而如果網站給“社區帶來挑戰”，地方政府將能夠直接向所有者和平台發送消息，告知需要刪除的網站。

在人口超過1萬的城市，適用主要住宅要求。該要求將短期租賃限制為房東的主要住宅以及同一房產內的一套次要套房或附屬住宅單元。

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到目前為止，監管都遵循投訴模式。卡隆表示，城市“缺乏工具”，對自身社區發生的事情“完全視而不見”，只能依靠公眾投訴來引導注意力和資源。

他說：“我們一直都很清楚，當注冊系統啟動時，執法力度會明顯提高，因為我們將擁有一個直接的工具來做到這一點。”

該部門表示，已聘請並培訓了一支由八人組成的合規和執法團隊。違規行為的罰款最高為每次違規每天3000 元，嚴重違法行為最高可處以5萬元罰款。

自去年 5 月 1 日起，全省范圍內開始實施短期租賃限制，並且今年春天還將出台其他要求，因此，當尹大衛表示未來可能會放寬限制時，一些人感到意外。

省長在 4 月 17 日告訴 CHEK 新聞：“當社區恢復到健康的租賃水平時，我們將減少這些限制，人們將能夠再次進行短期租賃。”

當被要求澄清省長的言論時，卡隆表示：“他說得對，我們在立法中明確規定，如果一個社區的空置率連續兩年高於3%，那麼他們可以選擇不遵守主要住宅要求。所以，我們從一開始就明確了這一點。”

根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據顯示，在主要租賃市場，大溫地區的公寓空置率在 2024 年 10 月為 1.6%，而去年同期為 0.9%。

該地區的酒店庫存也很緊張。根據Avison Young (Canada) Inc.的數據，在去年加拿大主要酒店市場中，溫哥華地區的入住率（78.2%）和平均每日房價（285.21美元）最高。

盡管在競爭激烈的市場中，酒店業主可能會支持短期租賃立法，但住宿平台卻認為，BC 省這樣做是搬起石頭砸自己的腳。

Expedia集團加拿大政府和企業事務主管Hunter Doubt在一份聲明中表示：“我們仍然擔心這些新變化可能對BC省旅游旺季造成的短期影響，尤其是在加拿大人越來越多地選擇國內游的情況下。” (Expedia集團是Vrbo的母公司。)

為了支持“有彈性”的旅游業，杜特表示需要提供一系列住宿選擇，以“吸收旺季和重大國際活動期間游客量的激增”。

為了支持其論點，即現行法規不會對住房供應或負擔能力產生重大影響，Airbnb 引用了加拿大會議委員會和哈佛商業評論 (HBR) 的研究。

2023年10月，前者發現“當前水平的Airbnb活動並未給加拿大各大城市的租金帶來經濟上有意義的增長。”

與此同時，《哈佛商業評論》2024 年 2 月的一項研究發現，“短期租賃並不是導致高租金的最大因素，尤其是對於城市居民中最脆弱的群體而言。”

卡隆反駁道，隨著空置率上升和租金趨於穩定，租賃環境變得更加健康，合法的短期租賃協議仍然大量存在。他還駁斥了短期租賃限制侵犯私人財產權或妨礙業主隨意處置房產的說法。

他表示：“人們有能力進行長期租賃，人們有能力選擇出售這些房屋，但我們需要確保住房是為我們社區的人們提供的。”

https://www.timescolonist.com/real-estate/bc-pushes-ahead...